Departamento 4 ambientes en venta en Nother al 700, Adrogue

Departamento 4 ambientes en ventaen Nother al 700, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
114 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 38% mas que lo normal entre los 31 departamentos de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Nother al 700.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.947lo normal · 2.1311.7642.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 202.459
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.636
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 4 AMBIENTES en Adrogué DESCRIPCION DEL CONJUNTO: Los 12 departamentos se distribuyen de a 4 por planta c/u con cochera asignada 2 ascensores hidráulicos CARACTERISTICAS DEL DEPARTAMENTO: Superficie 95 m2 cub. y 19.17 m2 s/cub.= 114.17 m2 CONSTA DE: -Estar. -Comedor -Cocina con muebles bajo mesada/ mesada de granito/pileta de acero inox. Y grifería monocomando.Anafe, horno eléctrico y campana -Dos dormitorios con placards -Baño ppal. compartimentado con artefactos sanitarios y grifería monocomando (revestidos en cerámica).- -Toillete -Escritorio 3 Dormitorio -Lavadero mesada de granito/pileta de acero inox -Balcón -Terraza con parrilla individual * Pisos de madera “prefinish” en living, comedor y dormitorios. * Caldera Ariston doble función con losa radiante (caños “Rehau”) * Carpinterías de aluminio con vidrios para ventanas/puerta de ingreso metálica reforzada y puertas interiores macizas de MDF.- * Portero visor.- * Cañería de Hidrobronce preparada para recibir 3 equipos de Aire Acondicionado.- SERVICIOS GENERALES: * Amplio jardín parquizado.- * Quincho de uso común con parrilla/baño y depósito.- * Portón de ingreso de reja corredizo automatizado.- * Perforación con bamba sumergida para riego y limpieza.- * Tanques cisterna de Acero Inox. Capacidad de acopio 16.000 lts.- CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nother al 700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 10 en la zona
Dia · Francisco Segui 7505 min · 320 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano6 min · 354 m
Carniceria Cristian · Avenida Espora 11929 min · 563 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN DE INFANTES SOLES · inicial · privada2 min · 121 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº69 · secundaria · publica5 min · 306 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 CECILIA BORJA · adultos · publica5 min · 307 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza San Martin8 min · 485 m
Plazoleta las Delicias8 min · 498 m
Plaza Rosales8 min · 526 m
Salud · 12 en la zona
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado4 min · 227 m
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado6 min · 384 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado8 min · 509 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 215.000, un 36,3% menos que en junio de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nother al 700, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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