Departamento en venta en Adrogue · 4 ambientes

Departamento en venta en Adrogue · 4 ambientes

Departamento en exclusivo edificio segui 680

Segui 680 , Adrogue · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
172 m²
Sup. total
200 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 484.900, un 32% mas que lo normal entre los 24 departamentos de 3 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Segui 680 , Adrogue.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.819lo normal · 2.1391.6342.557

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • 32 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 367.949
Tamaño normal
140 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio seguí680, un lugar para disfrutar el Adrogué de toda la vida. Emblemático edificio del nuevo Adrogué, 8 Pisos de viviendas, cocheras fijas opcionales y bauleras opcionales, Planta Baja verde con 2 locales gastronómicos de gran categoría, SUM, gimnasio, pileta con solarium y loungue con parrilla en la terraza. Amplísimos departamentos, todos con balcones aterrazados, En este caso se trata de el departamento mas importante del edificio, es enorme, es un departamento de 3 dormitorios de 201m2 propios, con un balcón terraza de casi 35m2, consta de hall de recepción. gran estar-comedor a balcón aterrazado, toilette de recepción, amplia cocina con desayunador, completa, totalmente equipada conectada al estar y con una arquitectura acorde a las últimas tendencias, 3 amplios dormitorios, el principal en suite y 2do baño completo, para disfrutar de la mas alta calidad de vida. Reserve el suyo ya en esta Pre-venta, imperdible! (Anticipo 30% saldo financiado a 30 meses)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 519.086 en total: USD 484.900 del aviso mas USD 34.186 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.373.918 por mes con ingresos de $ 17,5 M.

Costo total realUSD 519.086
Precio del aviso
USD 484.900
Escritura y honorarios~2%
USD 11.735
Sellos y tasas~1%
USD 4.849
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.373.918/mes

Necesitas ingresos por $ 17.495.672/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 121.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 7 en la zona
Dia · Francisco Segui 7502 min · 98 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano2 min · 127 m
Disco · Avenida Amenedo 30210 min · 655 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº69 · secundaria · publica1 min · 69 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica1 min · 72 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 CECILIA BORJA · adultos · publica1 min · 85 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza San Martin5 min · 333 m
Plazoleta Roque Estefanelli6 min · 406 m
Plazoleta las Delicias10 min · 614 m
Salud · 14 en la zona
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado2 min · 117 m
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado3 min · 184 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado5 min · 310 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 37,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Segui 680 , Adrogue, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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