venta
USD 47.900
Departamento · 44m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Longchamps·3 amb · 2 dorm · 44 m2·hace 2 dias
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Departamento en venta en Longchamps · 3 ambientes
USD 40.000
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Departamento en venta
USD 40.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Longchamps · 3 ambientes
Departamento 2 Habitaciones, Barrio Municipal, Longchamps, Ramayo Propiedades
Languenheim Entre Los Studs y Garín · Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Piso
- Planta baja
- Estado
- Bueno
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Longchamps
Pide USD 40.000, un 25% mas que lo normal entre los 5 departamentos de 2 habitaciones en venta en Longchamps publicados a menos de 10 cuadras de Languenheim Entre Los Studs y Garín.
25% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.000lo normal · 800875
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 32.000
- Tamaño normal
- 45 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA
• RAMAYO PROPIEDADES
• Departamento en Barrio Municipal, Longchamps Ubicación Dirección completa: Calle Languenheim, entre Los Studs y Garín, Barrio Municipal, Edificio N° 21, Planta Baja, Departamento N° 1, Longchamps, Partido de Almirante Brown, Provincia de Buenos Aires.
Puntos de referencia: Barrio consolidado, con fácil acceso a transporte público, comercios y servicios de la zona.
Descripción General Departamento en planta baja, en buen estado general, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión.
Ambientes funcionales y buena distribución.
Características del Inmueble Interiores: Cocina con sector de lavadero.
Living / comedor. 2 habitaciones.
Baño completo.
Balcón.
Servicios Electricidad.
Gas natural.
Agua por tanque general.
Cloacas.
Precio y Condiciones Valor de venta: U$D 40.000.- Contacto Ramayo Propiedades (Mat. 4113 CPMCLZ) WhatsApp: Ver datos Instagram: @ramayo_propiedades TikTok: @ramayopropiedadesok Facebook: Ramayo Propiedades Web: Oficina: San Martín 625, Longchamps, Alte. Brown, Pcia. Bs. As.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 358.629 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 42.820
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 358.629/mes
Necesitas ingresos por $ 1.434.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Garin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Sarmiento9 min · 560 m
Super Longchamps · Carlos Diehl9 min · 581 m
Carniceria Hector · Emilio Burgward14 min · 870 m
Educacion
· 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº79 · primaria · publica3 min · 212 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº36 · secundaria · publica3 min · 212 m
COLEGIO SAN MARCOS · secundaria · privada7 min · 456 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Garin7 min · 452 m
Plaza Che Guevara10 min · 650 m
Plaza Sin Frontera11 min · 687 m
Salud
CAPS N° 24 VIRGEN MARIA 8 DE DICIEMBRE · centro de salud · publico5 min · 326 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Longchamps
El precio de departamentos de 3 ambientes en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 47.450, un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Longchamps
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 47.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Longchamps.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Longchamps
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 46.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Longchamps.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Longchamps
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Longchamps.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Longchamps
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 47.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Longchamps.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Longchamps
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 48.314
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Longchamps.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Languenheim Entre Los Studs y Garín, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires
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Departamento · 1m² · 3 Ambientes
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Departamento · 65m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
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