venta
USD 47.900
Departamento · 44m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Longchamps·3 amb · 2 dorm · 44 m2·hace 2 dias
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Departamento en venta en Longchamps · 3 ambientes
USD 35.000
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Departamento en venta
USD 35.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Longchamps · 3 ambientes
Departamento en Venta en Longchamps
Barrio municipal, planta baja, torre 1 · Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Piso
- Planta baja
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Longchamps
Pide USD 35.000, un 34% menos que lo normal entre los 6 departamentos de 2 habitaciones en venta en Longchamps publicados a menos de 10 cuadras de Barrio municipal, planta baja, torre 1.
34% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 500lo normal · 755663
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 52.850
- Tamaño normal
- 58 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en planta baja en barrio municipal Caracteristicas:
• 2 dormitorios.
• Cocina
• living comedor.
• Baño completo.
• Balcón.
• Todos los servicios disponibles, luz, gas natural, etc Se escuchan propuestas, pago de contado ya con descuento O anticipo y saldo en cuotas Consultar por mas información
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 313.800 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
Costo total realUSD 37.467
- Precio del aviso
- USD 35.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 847
- Sellos y tasas~1%
- USD 350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.270
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 313.800/mes
Necesitas ingresos por $ 1.255.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Garin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Sarmiento9 min · 569 m
Super Longchamps · Carlos Diehl10 min · 631 m
Carniceria Hector · Emilio Burgward13 min · 847 m
Educacion
· 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº79 · primaria · publica3 min · 210 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº36 · secundaria · publica3 min · 213 m
COLEGIO SAN MARCOS · secundaria · privada7 min · 464 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Garin6 min · 395 m
Plaza Che Guevara11 min · 688 m
Plaza Sin Frontera11 min · 697 m
Salud
CAPS N° 24 VIRGEN MARIA 8 DE DICIEMBRE · centro de salud · publico5 min · 324 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Longchamps
El precio de departamentos de 3 ambientes en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 47.450, un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Longchamps
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 47.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Longchamps.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Longchamps
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 46.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Longchamps.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Longchamps
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Longchamps.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Longchamps
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 846/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Longchamps.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Longchamps
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 48.314
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Longchamps.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barrio municipal, planta baja, torre 1, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires
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Longchamps·3 amb · 2 dorm · 1 m2·hace 16 dias
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Departamento · 65m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
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