Departamento 3 ambientes en venta en Av. Hipolito Yrigoyen al 16500, Longchamps

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Hipolito Yrigoyen al 16500, Longchamps

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
126 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA EN LONGCHAMPS Calle 6 de Febrero al 16.500 (Av. Hipólito Yrigoyen) – Longchamps Unidad Funcional N.º4 Excelente departamento desarrollado en primer piso, con ambientes amplios, cómodos y muy buena distribución. El ingreso principal a la propiedad se realiza desde planta baja mediante escalera hacia el primer piso. También cuenta con acceso desde la cochera, ubicada en planta baja. Al ingresar encontramos un amplio living comedor, con pisos de porcelanato y muy buena luminosidad. Desde este ambiente se accede a un balcón amplio, ideal para disfrutar de un agradable espacio exterior. Cuenta con un baño completo de diseño moderno, con muy buenas terminaciones. La cocina es amplia y funcional, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, todo en impecable estado de conservación. Desde la cocina se accede a una terraza, que brinda un excelente espacio al aire libre. En planta baja se encuentra el dormitorio, con placard empotrado y un amplio ventanal que aporta muy buena iluminación y ventilación. Desde el living, mediante una escalera, se accede a un ambiente adicional, que ofrece diferentes posibilidades de uso: puede funcionar como playroom, escritorio o adaptarse para generar un segundo dormitorio. Desde la terraza se accede, mediante una escalera caracol, a la cochera cubierta ubicada en planta baja. La misma cuenta con portón levadizo y capacidad para guardar hasta dos vehículos. En este sector también se encuentra el lavadero. SUPERFICIES Superficie total: 180 m² aprox. Superficie cubierta: 126 m² aprox. SERVICIOS Agua corriente Electricidad Sin gas natural Consultanos para coordinar una visita. LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales valores de expensas impuestos y servicios fotos y medidas de este inmueble son aproximados Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados al momento de la visualización de este aviso El interesado deberá realizar las verificaciones correspondientes previamente a la realización de cualquier operación requiriendo por sí o por medio de sus profesionales la documentación pertinente Propiedad según Ley 5115 sobre accesibilidad para personas con discapacidades físicas accesible. COMERCIALIZA-ROMINA DIDIO – CORREDOR INMOBILIARIO-CMCPLZ – Matrícula 4319

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 849.314 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 849.314/mes

Necesitas ingresos por $ 3.397.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Hipolito Yrigoyen al 16500

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 · secundaria · publica5 min · 320 m
JARDIN DE INFANTES Nº943 JARDIN DEL SOL · inicial · publica7 min · 449 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 PROFESOR EDUARDO TORRES · primaria · publica9 min · 571 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD SAKURA · centro de salud · publico11 min · 681 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de departamentos de 3 ambientes en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 47.450, un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Longchamps

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 47.450
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Hipolito Yrigoyen al 16500, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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