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Departamento 3 ambientes en venta en Pres. Rafael Castillo 1330, Longchamps
Departamento en venta
USD 38.000
+ ARS 25.000 de expensas
= $ 60 M
Cuota UVA desde $ 340.697/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Pres. Rafael Castillo 1330, Longchamps

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
54 m²
Piso
2
Estado
Bueno
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Longchamps

Conviene mirarla

Pide USD 38.000, un 8% menos que lo normal entre los 8 departamentos de 2 habitaciones en venta en Longchamps publicados a menos de 10 cuadras de Pres. Rafael Castillo 1330.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 760lo normal · 827906

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 41.364
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 633
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Longchamps: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO EN EDIFICIO Carlos Casares esquina Pte. Castillo Barrio Vitun 1, Edificio 7, Plan 4 B LONGCHAMPS, ALMIRANTE BROWN DEPARTAMENTO 10 (2do piso por escalera, contrafrente) Espacio vehícular descubierto Living comedor en "L" Cocina con pasaplatos y lavadero incorporado 2 dormitorios con placards Baño completo Balcón con cerramiento SERVICIOS de luz, gas, agua y cloacas. ESTADO GENERAL BUENO Expensas: $ 25.000 Agua: $ 20.000 >> PRECIO: U$ 38.000 Venta por cesión de derechos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 340.697 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 340.697/mes

Necesitas ingresos por $ 1.362.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pres. Rafael Castillo 1330

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Garin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 18 en la zona
Sarmiento6 min · 393 m
Super Longchamps · Carlos Diehl9 min · 557 m
Carniceria Hector · Emilio Burgward11 min · 687 m
Educacion · 13 en la zona
COLEGIO SAN MARCOS · secundaria · privada5 min · 289 m
COLEGIO SAN MARCOS · primaria · privada5 min · 315 m
JARDIN DE INFANTES AMIGUITOS · inicial · privada6 min · 370 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Garin7 min · 426 m
Plaza de la Nueve9 min · 584 m
Plaza Che Guevara13 min · 822 m
Salud
CAPS N° 24 VIRGEN MARIA 8 DE DICIEMBRE · centro de salud · publico2 min · 145 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de departamentos de 3 ambientes en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 47.450, un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Longchamps

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 47.450
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pres. Rafael Castillo 1330, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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