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Departamento 3 ambientes en venta en Los Cipreses al 1200, Longchamps
Departamento en venta
USD 47.000
= $ 74,2 M
Cuota UVA desde $ 421.389/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Los Cipreses al 1200, Longchamps

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Longchamps

Piden de mas

Pide USD 47.000, un 7% mas que lo normal entre los 11 departamentos de 2 habitaciones en venta en Longchamps publicados a menos de 10 cuadras de Los Cipreses al 1200.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 855lo normal · 8001.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 44.000
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 633
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Longchamps: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • RAMAYO PROPIEDADES • Departamento en Barrio Familia Marítima, Longchamps Ubicación Dirección completa: Los Cipreses 1250, entre Ovidio Lagos y Provincia de Buenos Aires, Longchamps, Partido de Almirante Brown, Provincia de Buenos Aires. Unidad: Departamento 12, segundo piso por escalera, en el barrio “Viviendas Familia Marítima”. Puntos de referencia: A pasos del recorrido del colectivo que conecta con la estación de Longchamps. Calle asfaltada. Descripción General Departamento de 3 ambientes en excelente estado, ubicado en entorno tranquilo y accesible, ideal para familia o inversión. Muy buena luminosidad y distribución. Cuenta con servicios completos y expensas bajas. Características del Inmueble Living / comedor amplio. Balcón al frente con rejas. 2 habitaciones de 3 x 3 con placards embutidos. Cocina separada con sector lavadero. Baño completo. Compartimientos de guardado adicionales en pasillo distribuidor. Espacio común para ingreso vehicular. Servicios Luz eléctrica Agua corriente Gas natural Cloacas Precio y Condiciones Valor de venta: U$D 47.000.- Expensas: $15.000 aprox. Contacto Ramayo Propiedades (Mat. 4113) WhatsApp: Ver datos Instagram: @ramayopropiedades_ TikTok: @ramayopropiedadesok Facebook: Ramayo Propiedades Web: Oficina: San Martín 625, Longchamps, Alte. Brown, Pcia. Bs. As.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.313 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 421.389 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 421.389/mes

Necesitas ingresos por $ 1.685.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Cipreses al 1200

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Garin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES MIMITOS · inicial · privada8 min · 517 m
INSTITUTO DEL PILAR · secundaria · privada8 min · 518 m
COLEGIO DEL PILAR · primaria · privada8 min · 521 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Garin7 min · 445 m
Plaza Luis Scala12 min · 767 m
Plaza Elizabeth Ayala13 min · 830 m
Salud
CAPS N° 31 - YAPEYU · centro de salud · publico7 min · 434 m
CAPS N° 24 VIRGEN MARIA 8 DE DICIEMBRE · centro de salud · publico15 min · 946 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de departamentos de 3 ambientes en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 47.450, un 3,2% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Longchamps

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 47.450
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Cipreses al 1200, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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