venta
USD 45.000
Departamento · 80m² · 4 Ambientes
Don Orione·4 amb · 3 dorm · 80 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Manzana 27, Don Orione
USD 40.000
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Departamento en venta
USD 40.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Manzana 27, Don Orione
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
Precio frente a los parecidos de Don Orione
Pide USD 40.000, un 18% mas que lo normal entre los 29 departamentos de 2 habitaciones en venta en Don Orione publicados a menos de 10 cuadras de Manzana 27.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 800lo normal · 680560792
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 34.000
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 25 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 605
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
C-680 DEPARTAMENTO EN VENTA MANZANA 27 EDIFICIO F7 DPTO 1°C BARRIO DON ORIONE DEPARTAMENTO EN EXCELENTES CONDICIONES! OPORTUNIDAD PARA RENTA! EN PRIMER PISO POR ESCALERA INGRESO AL LIVING COMEDOR COCINA CON LAVADERO INTEGRADO DOS DORMITORIOS SUPER LUMINOSOS BAÑO COMPLETO CON BAÑERA POSEE ESCRITURA Y TODOS LOS SERVICIOS E IMPUESTOS AL DÍA! VALOR U$s40.000.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 359.219 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 42.820
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 359.219/mes
Necesitas ingresos por $ 1.436.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Manzana 27
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Don Orione) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
Chango Mas · Avenida Lacaze 38999 min · 576 m
Educacion
· 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº47 · secundaria · publica4 min · 266 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº75 NACIONES UNIDAS · primaria · publica4 min · 276 m
JARDIN DE INFANTES Nº933 · inicial · publica4 min · 286 m
Espacios verdes
Parque Don Orione6 min · 402 m
Plaza Heroes de Malvinas10 min · 629 m
Plaza San Luis10 min · 670 m
Salud
· 4 en la zona
CLINICA MODELO CLAYPOLE · hospital/clinica · privado9 min · 594 m
CENTRO MEDICO SAN ORIONE · centro de salud · privado10 min · 625 m
UNIDAD SANITARIA N° 12 DON ORIONE DE CLAYPOLE · centro de salud · publico10 min · 650 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Don Orione
El precio de departamentos de 3 ambientes en Don Orione esta hoy en una mediana de USD 34.500, un 7,8% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Don Orione
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 34.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Don Orione.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Don Orione
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 34.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Don Orione.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Don Orione
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 30.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Don Orione.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Don Orione
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 600/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Don Orione.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Don Orione
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 35.375
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Don Orione.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Manzana 27, Don Orione, Almirante Brown, Buenos Aires
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