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Departamento en venta en Don Orione · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 71 M
Cuota UVA desde $ 403.253/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Don Orione · 4 ambientes

Departamento en Venta - 3 Dorm. 1 Baños - 80 m² - Don Orione

Leopoldo Marechal e/ Avenida Eva Perón y Romero · Don Orione, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Piso
1
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Don Orione

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, un 2% mas que lo normal entre los 8 departamentos de 3 habitaciones en venta en Don Orione publicados a menos de 10 cuadras de Leopoldo Marechal e/ Avenida Eva Perón y Romero.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 563lo normal · 552

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 44.122
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 622
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Orione: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 dormitorios en venta ubicado sobre calle Leopoldo Marechal entre Avenida Eva Perón y Romero (Don Orione, Almirante Brown, Buenos Aires). Desarrollado en primer piso, con disposición frente y orientación sudeste. Posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada integrada al living comedor, tres dormitorios y baño completo._ La propiedad tiene una superficie total 80mts2 cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.253 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.253/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.010/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Don Orione) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Chango Mas · Avenida Lacaze 389915 min · 948 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº66 · secundaria · publica3 min · 210 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº74 LUIS SANDRINI · primaria · publica3 min · 224 m
JARDIN DE INFANTES Nº927 · inicial · publica4 min · 224 m
Espacios verdes
Parque Don Orione5 min · 329 m
Salud
HOGAR PARA DISCAPACITADOS DEL PEQUEÑO COTTOLENGO DON ORIONE CLAYPOLE (D) · clinica especializada · privado15 min · 978 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Orione

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Don Orione esta hoy en una mediana de USD 36.000, un 4% menos que en septiembre de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Don Orione

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 36.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Don Orione.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leopoldo Marechal e/ Avenida Eva Perón y Romero, Don Orione, Almirante Brown, Buenos Aires

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