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Departamento en venta en Burzaco · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 46.500
= $ 72,4 M
Cuota UVA desde $ 411.359/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Burzaco · 3 ambientes

Departamento en Venta a Solo 3 Cuadras de La Estación de Burzaco!

Roca 1183 · Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Burzaco, 3 ambientes, 44 m², USD 46.500 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,6% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.057 contra USD 1.360 de la mediana (-22,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.360
Mediana m²
50 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm en Burzaco

Descripcion

Departamento 2 ambientes en venta en Burzaco a solo 3 cuadras de la estación!! Apto crédito bancario. Ubicación privilegiada: a solo 3 cuadras de la estación de tren y a 40 mts del Banco Provincia, rodeado de comercios y colegios. Superficie cubierta: 44,04 m² Compuesto de cocina comedor, un dormitorio con balcón y baño. Todos los servicios Una oportunidad única en Burzaco! Actualmente se encuentra alquilado Comercializa INMOBILIARIA LOUREIRO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.778
Precio del aviso
USD 46.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.125
Sellos y tasas~1%
USD 465
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.688

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 411.359/mes

Necesitas ingresos por $ 1.645.434/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Burzaco

Mediana del barrio
USD 70.000
Avisos relevados
92
Esta propiedad
USD 46.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Burzaco es USD 70.000, tomando los 92 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Burzaco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Roca 1183, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

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