venta
USD 40.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Burzaco · 2 amb · 1 dorm · 40 m2 · hace 8 dias
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Departamento en venta en Burzaco · 3 ambientes
USD 60.000
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Departamento en venta
USD 60.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Burzaco · 3 ambientes
Venta de Departamento en Burzaco, Almirante Brown
Alsina 1302, burzaco · Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 110 m²
- Piso
- 1
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Burzaco
Pide USD 60.000, un 11% menos que lo normal entre los 11 departamentos de 2 habitaciones en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de Alsina 1302, burzaco.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.091lo normal · 1.2221.423
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 67.222
- Tamaño normal
- 55 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se vende departamento bien ubicado a 400 mtrs. de Avenida T.
Espora con hermosa terraza libre y vista libre.
La unidad cuenta con Ingreso a primer piso por escalera.
Acceso a living, cocina comedor instalada completa con salida a lavadero cubierto con escalera de acceso a terraza propia.
Baño instalado completo.
Dormitorio principal con placard y pequeño balcón.
Segundo dormitorio.
Zona comercial con accesos de transporte publico en la puerta.
Comercializa RADEGLIA PROPIEDADES 4238.6288 / 1 Ver datos Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 541.215/mes
Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazita Popular) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Isidro5 min · 293 m
Chino5 min · 295 m
Boulevard6 min · 407 m
Educacion
· 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES BURBUJAS · inicial · privada1 min · 27 m
INSTITUTO JUAN MANTOVANI · secundaria · privada2 min · 135 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº704 · adultos · publica2 min · 158 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plazita Popular4 min · 269 m
Parque9 min · 596 m
Plaza San Cayetano10 min · 616 m
Salud
· 4 en la zona
CLINICA PRIVADA SANATORIO MODELO BURZACO · hospital/clinica · privado7 min · 425 m
POLICLINICA PRIVADA DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · privado13 min · 815 m
POSTA PLAZA LOS AVIADORES (EX DR RENE FAVALORO) · centro de salud · publico15 min · 956 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Burzaco
El precio de departamentos de 3 ambientes en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 1,5% mas que en septiembre de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Burzaco
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Burzaco
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Burzaco
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 128.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+24.3%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Burzaco
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.117/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+19.8%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Burzaco
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 70.653
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alsina 1302, burzaco, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires
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