Departamento 3 ambientes en venta en 9 de Julio 1050, Burzaco

Departamento 3 ambientes en ventaen 9 de Julio 1050, Burzaco

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
80 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Burzaco

Conviene mirarla

Pide USD 78.000, un 7% menos que lo normal entre los 22 departamentos de 2 habitaciones en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio 1050.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.040lo normal · 1.1208491.245

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 84.034
Tamaño normal
67 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se vende departamento de 3 ambientes, ubicado sobre calle 9 de Julio haciendo esquina con la Avenida Espora. En excelente zona comercial y de alto transito. Ingreso a la unidad por escalera, hall de recepción, pequeña cocina instalada completa. Amplio y muy luminoso living comedor con vista a la avenida. Pasillo de distribución a dos dormitorios y baño instalado completo. Salida a pequeña terraza. Comercializa RADEGLIA PROPIEDADES 4238.6288 / 1 Ver datos Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio 1050

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Abuelas de Plaza de Mayo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 16 en la zona
Autoservicio Espora · Avenida Espora1 min · 49 m
Supermercado Rubi · Constancio Vigil6 min · 397 m
Chino7 min · 423 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA EN BURZACO · secundaria · privada3 min · 181 m
JARDIN DE INFANTES COLEGIO DE LA CAMPIÑA · inicial · privada4 min · 285 m
COLEGIO DE LA CAMPIÑA · primaria · privada5 min · 294 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Abuelas de Plaza de Mayo4 min · 252 m
Plazita Popular7 min · 462 m
Parque9 min · 605 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO MODELO ADROGUE · hospital/clinica · privado7 min · 449 m
HOGAR GERIATRICO Y HOGAR DE DIA EL CHALET · clinica especializada · privado11 min · 699 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO MODELO BURZACO · hospital/clinica · privado12 min · 759 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Burzaco

El precio de departamentos de 3 ambientes en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 1,5% mas que en septiembre de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Burzaco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Burzaco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 1050, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Burzaco

Busquedas relacionadas

USD 78.000
Departamento en venta
WhatsApp