venta
USD 40.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Burzaco · 2 amb · 1 dorm · 40 m2 · hace 8 dias
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Departamento en venta en Burzaco · 3 ambientes
USD 117.000
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Departamento en venta
USD 117.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Burzaco · 3 ambientes
Departamento en Venta en Burzaco
Amenedo y Aristobulo del Valle · Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 77 m²
- Sup. total
- 80 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
Precio frente a los parecidos de Burzaco
Pide USD 117.000, un 39% mas que lo normal entre los 13 departamentos de 2 habitaciones en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de Amenedo y Aristobulo del Valle.
39% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.519lo normal · 1.0918001.264
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 39% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 84.000
- Tamaño normal
- 72 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DE DEPARTAMENTOS EN COMPLEJO CON AMENITIES
• BURZACO ANTICIPO + CUOTAS Anticipo + cuotas | Finalización de obra estimada: Agosto2026 Ubicación privilegiada Amenedo y Aristóbulo del Valle | Complejo cerrado
• Burzaco. ¡Oportunidad única de inversión o primera vivienda! Te presentamos un moderno complejo en desarrollo en Burzaco, con entrega estimada para agosto de 2026.
Unidades disponibles: -26 unidades disponibles c/sin cochera (consulta precios, m2 y financiación): -2 ambientes -3 ambientes -Locales comerciales -Cada unidad cuenta con diseño funcional, excelente iluminación natural y terminaciones de calidad.
Amenities para disfrutar todo el año: -Piscina -SUM con parrilla -Espacios verdes comunes Financiación flexible: Reservá tu unidad con anticipo y cuotas.
Zona en crecimiento: Ubicado en un entorno residencial tranquilo, con fácil acceso a medios de transporte, centros comerciales, colegios y servicios.
Obra en curso – Avance constante. ¡No dejes pasar esta oportunidad!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 125.248 en total: USD 117.000 del aviso mas USD 8.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.055.369 por mes con ingresos de $ 4,2 M.
Costo total realUSD 125.248
- Precio del aviso
- USD 117.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.831
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.170
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.247
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.055.369/mes
Necesitas ingresos por $ 4.221.476/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazita Popular) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Supermercados Sonrisas · Avenida Espora9 min · 563 m
Supermercado Pina Mar · Adolfo Alsina9 min · 582 m
La Medialunas de abuelo · Avenida Espora10 min · 650 m
Educacion
· 22 en la zona
COLEGIO DEL SOL · secundaria · privada4 min · 281 m
INSTITUTO JUAN MANTOVANI · secundaria · privada4 min · 286 m
COLEGIO DEL SOL · primaria · privada5 min · 332 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plazita Popular11 min · 678 m
Plaza San Cayetano14 min · 900 m
Parque14 min · 912 m
Salud
· 4 en la zona
POSTA PLAZA LOS AVIADORES (EX DR RENE FAVALORO) · centro de salud · publico10 min · 617 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO MODELO BURZACO · hospital/clinica · privado10 min · 656 m
POLICLINICA PRIVADA DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · privado10 min · 658 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+6.4% total
- 08 de nov de 2026USD 110.000 → USD 117.000+6.36%
Como vinieron los precios en Burzaco
El precio de departamentos de 3 ambientes en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 1,5% mas que en septiembre de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Burzaco
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Burzaco
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Burzaco
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Burzaco
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.125/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Burzaco
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 70.653
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Amenedo y Aristobulo del Valle, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires
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Departamento · 58m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Burzaco · 3 amb · 2 dorm · 58 m2 · hace 41 dias