venta
USD 40.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Burzaco·2 amb · 1 dorm · 40 m2·hace 9 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Juan Bautista Azopardo 600, Burzaco
USD 60.000
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Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 105.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Juan Bautista Azopardo 600, Burzaco
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Piso
- 2
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Burzaco
Pide USD 60.000, un 7% menos que lo normal entre los 16 departamentos de 2 habitaciones en venta en Burzaco publicados a menos de 10 cuadras de Juan Bautista Azopardo 600.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.200lo normal · 1.2921.553
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 64.591
- Tamaño normal
- 53 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento de 3 ambientes ubicado en el Barrio Luz y Fuerza, en Burzaco, a tan solo 200 metros de Av.
Espora, con excelente acceso a medios de transporte y comercios.
La propiedad se encuentra en un segundo piso por escalera y cuenta con una superficie aproximada de 50 m².
Al ingresar, dispone de un luminoso living-comedor con pisos símil madera, estufa y amplio ventanal.
La cocina es independiente y se encuentra completamente equipada. A través de un pasillo distribuidor se accede a dos dormitorios, ambos con placard.
Uno de ellos cuenta con ventana y el otro con un amplio ventanal, brindando muy buena iluminación natural.
Completa la propiedad un baño totalmente equipado con ducha.
Comercializa RADEGLIA PROPIEDADES 4238.6288 / 1 Ver datos Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 541.215/mes
Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan Bautista Azopardo 600
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Amistad) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
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Carniceria Buenos Aires · Avenida Espora5 min · 290 m
Supermercado Xing Wang · Avenida Espora5 min · 308 m
Educacion
· 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES MI LUGARCITO · inicial · privada3 min · 221 m
ESCUELA POPULAR LATINOAMERICA · primaria · privada4 min · 253 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.8% total
- 25 de oct de 2026USD 68.000 → USD 60.000-11.76%
Como vinieron los precios en Burzaco
El precio de departamentos de 3 ambientes en Burzaco esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 1,5% mas que en septiembre de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Burzaco
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Burzaco
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Burzaco
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Burzaco
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.182/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Burzaco
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 70.653
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Burzaco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan Bautista Azopardo 600, Burzaco, Almirante Brown, Buenos Aires
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