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Departamento 3 ambientes en venta en Ejercito Argentino al 600, Adrogue
Departamento en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Ejercito Argentino al 600, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
92 m²
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 21% menos que lo normal entre los 71 departamentos de 3 ambientes en venta en Adrogue publicados a menos de 5 cuadras de Ejercito Argentino al 600.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.957lo normal · 2.4782.982

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 227.936
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.388
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA A 2 CUADRAS DE LA ESTACIÓN DE ADROGUÉ Consta de: -Living comedor con salida al balcón corrido -Cocina con lugar de lavado y caldera marca Peisa. -Hall distribuidor que conecta el living comedor con el baño y ambos dormitorios -Baño completo con box de ducha y con un toallero radiador -Dormitorio principal en suite con vestidor, 1 radiador -Segundo dormitorio 1 radiador y con salida al balcón -Cuenta con cochera cubierta -Cuenta con baulera -El edificio acepta mascotas CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ejercito Argentino al 600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 7 en la zona
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano3 min · 186 m
Dia · Francisco Segui 7503 min · 192 m
Supermercado Adrogue10 min · 609 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 CECILIA BORJA · adultos · publica3 min · 201 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica3 min · 214 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº69 · secundaria · publica3 min · 217 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza San Martin3 min · 174 m
Plazoleta Roque Estefanelli4 min · 255 m
Plazoleta las Delicias5 min · 336 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado6 min · 381 m
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado6 min · 402 m
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado9 min · 562 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 148.000, un 49,8% menos que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 171 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 171 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ejercito Argentino al 600, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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