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Departamento 3 ambientes en venta en General Roca 496, Adrogue
Departamento en venta
USD 169.000
= $ 268,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen General Roca 496, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
79 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 169.000, un 4% menos que lo normal entre los 61 departamentos de 3 ambientes en venta en Adrogue publicados a menos de 5 cuadras de General Roca 496.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.139lo normal · 2.2221.6672.793

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 175.556
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.427
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento en inmejorable zona de Adroguè!!! A escasos metros de la estaciòn, frente a Plaza San Martìn, a metros del centro comercial. Hall recibidor, Amplio living, con hermoso balcòn, cocina comedor dos habitaciones ,lavadero integrado, toilette, un dormitorio con placard, baño completo, Cochera cubierta.- IMPERDIBLE!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 180.915 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 11.915 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.422 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.422/mes

Necesitas ingresos por $ 6.097.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Roca 496

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 4 en la zona
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano3 min · 183 m
Dia · Francisco Segui 7503 min · 221 m
Supermercado Adrogue10 min · 651 m
Educacion · 45 en la zona
COLEGIO SAN MIGUEL · secundaria · privada3 min · 210 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 OSVALDO MARCELO SAPORITI · especial · publica3 min · 221 m
COLEGIO SAN MIGUEL · inicial · privada4 min · 227 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza San Martin1 min · 95 m
Plazoleta Roque Estefanelli2 min · 120 m
Plazoleta las Delicias8 min · 517 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado6 min · 391 m
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado7 min · 471 m
CONSULTORIOS ALSINA · centro de salud · privado8 min · 514 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 179.000USD 169.00022 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 179.000 → USD 169.000-5.59%

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 148.000, un 49,8% menos que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 171 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 171 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Roca 496, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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