venta
USD 124.500
Departamento · 55m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Adrogue · 2 amb · 1 dorm · 55 m2 · hace 2 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Francisco Seguí 729, Adrogue
USD 107.000
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Departamento en venta
USD 107.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Francisco Seguí 729, Adrogue
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 107.000, un 32% menos que lo normal entre los 52 departamentos de 3 ambientes en venta en Adrogue publicados a menos de 5 cuadras de Francisco Seguí 729.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.529lo normal · 2.2542.856
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 157.778
- Tamaño normal
- 79 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 21 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.427
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
COMODO Y LUMINOSO DEPARTAMENTO DE TRES AMBIENTES EN MUY BUEN ESTADO.
EXCELENTE UBICACIÓN SOBRE AV SEGUÍ A METROS DE LA ESTACIÓN Y DEL POLO GASTRONÓMICO.
SITUADO EN PRIMER PISO.
SE ACCEDE A HALL DE ENTRADA, UBICÁNDOSE A LA IZQUIERDA EL LIVING COMEDOR CON ESTUFA TIRO BALANCEADO, Y A CONTINUACIÓN COCINA INDEPENDIENTE CON AMPLIO AMOBLAMIENTO BAJO Y SOBRE MESADA HACIA LA DERECHA DEL ACCESO EL PASILLO DISTRIBUIDOR CONECTA CON LOS DOS DORMITORIOS CON PLACARD Y EL BAÑO COMPLETO.
EL EDIFICIO CUENTA CON UN HERMOSO PARQUE DE USO COMÚN EXPENSAS A MARZO DE 2026: $150.000 APROXIMADAMENTE
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 114.543 en total: USD 107.000 del aviso mas USD 7.543 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 965.167 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 114.543
- Precio del aviso
- USD 107.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.589
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.070
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.884
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 965.167/mes
Necesitas ingresos por $ 3.860.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Francisco Seguí 729
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Educacion
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ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica1 min · 25 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº69 · secundaria · publica1 min · 30 m
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Salud
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CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado4 min · 248 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado6 min · 405 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de departamentos de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 148.000, un 49,8% menos que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 171 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 148.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 171 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 148.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.208/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana por m² de 135 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 158.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 134 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Adrogue
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.490
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 482 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Francisco Seguí 729, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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