venta
USD 124.500
Departamento · 55m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Adrogue · 2 amb · 1 dorm · 55 m2 · hace 2 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Francisco Seguí 664, Adrogue
USD 150.000
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Departamento en venta
USD 150.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Francisco Seguí 664, Adrogue
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 150.000, un 46% menos que lo normal entre los 49 departamentos de 3 ambientes en venta en Adrogue publicados a menos de 5 cuadras de Francisco Seguí 664.
46% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.500lo normal · 2.7862.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 46% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
- 22 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 278.571
- Tamaño normal
- 78 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 22 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.460
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes en venta en Adrogué, una excelente oportunidad apto profesional.
La unidad presenta 100 m² de superficie construida distribuidos en living, comedor, cocina equipada con termotanque y lavadero independiente.
Cuenta con 2 dormitorios amplios y 1 baño completo, además de un balcón y una terraza que otorgan espacios exteriores propios.
La propiedad está emplazada en una zona residencial tranquila de Adrogué, caracterizada por sus calles arboladas y su ambiente familiar.
Cuenta con un acceso rápido a la estación de tren y diversas líneas de colectivos, facilitando la conectividad.
En las cercanías se ubican prestigiosos colegios, centros de salud, comercios de barrio y propuestas gastronómicas variadas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 160.575
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.353.037/mes
Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Francisco Seguí 664
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 7 en la zona
Dia · Francisco Segui 7502 min · 132 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano2 min · 159 m
Disco · Avenida Amenedo 30210 min · 636 m
Educacion
· 49 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº69 · secundaria · publica2 min · 101 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica2 min · 105 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 CECILIA BORJA · adultos · publica2 min · 118 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza San Martin6 min · 366 m
Plazoleta Roque Estefanelli7 min · 438 m
Plazoleta las Delicias10 min · 643 m
Salud
· 14 en la zona
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado1 min · 85 m
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado3 min · 167 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado4 min · 278 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de departamentos de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 148.000, un 49,8% menos que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 171 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 148.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 171 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 148.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 225.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.220/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana por m² de 66 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Adrogue
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.490
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 482 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Francisco Seguí 664, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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