Departamento 3 ambientes en venta en Seguí al 680, Adrogue

Departamento 3 ambientes en ventaen Seguí al 680, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
134 m²

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 294.800, un 22% menos que lo normal entre los 17 departamentos de 3 ambientes en venta en Adrogue publicados a menos de 5 cuadras de Seguí al 680.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.200lo normal · 2.8152.4783.059

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 56 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 377.266
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.434
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Bienvenidos a un exclusivo emprendimiento en Adrogué, donde la elegancia, la comodidad y la funcionalidad se combinan para ofrecer una experiencia única. Este proyecto cuenta con dos imponentes locales comerciales en planta baja, ideales para negocios que buscan destacarse en una zona estratégica. En los pisos superiores, encontrará unidades residenciales de 2, 3 y 4 ambientes, pensadas para quienes buscan confort y calidad de vida. Cada departamento ha sido diseñado con materiales de primera línea, amplios espacios y detalles de lujo que aseguran el bienestar de sus residentes. Para su comodidad, las unidades incluyen cocheras opcionales, lo que le permitirá elegir la mejor opción para sus necesidades. Este emprendimiento ofrece una excelente oportunidad de inversión, con la posibilidad de combinar el uso residencial y comercial en un solo lugar, con la cercanía a todas las comodidades de Adrogué, una de las zonas más codiciadas del conurbano sur. No deje pasar esta oportunidad de adquirir una propiedad que destaca por su diseño, ubicación y funcionalidad. El emprendimiento cuenta con Cocheras opcionales para todas las unidades Valor USD 25.000.- CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.583 en total: USD 294.800 del aviso mas USD 20.783 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.659.169 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 315.583
Precio del aviso
USD 294.800
Escritura y honorarios~2%
USD 7.134
Sellos y tasas~1%
USD 2.948
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.701

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.659.169/mes

Necesitas ingresos por $ 10.636.676/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Seguí al 680

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 7 en la zona
Dia · Francisco Segui 7502 min · 99 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano2 min · 127 m
Disco · Avenida Amenedo 30210 min · 655 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº69 · secundaria · publica1 min · 69 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica1 min · 72 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 CECILIA BORJA · adultos · publica1 min · 86 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza San Martin5 min · 334 m
Plazoleta Roque Estefanelli6 min · 406 m
Plazoleta las Delicias10 min · 614 m
Salud · 14 en la zona
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado2 min · 117 m
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado3 min · 184 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado5 min · 310 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 148.000, un 49,8% menos que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 171 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 171 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Seguí al 680, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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