Departamento 3 ambientes en venta en Soler al 200, Adrogue

Departamento 3 ambientes en ventaen Soler al 200, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
119 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 299.000, un 11% mas que lo normal entre los 10 departamentos de 2 habitaciones en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Soler al 200.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.082lo normal · 2.770

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 154% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 268.716
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.189
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en Adrogue Chico El mismo cuenta con: Doble acceso una por escalera que nos permite ingresar al primer piso y segundo ingreso por ascensor de ultima generación que nos deja a un palier semi privado. PLANTA BAJA: • Living-comedor con salida a 2 balcones propios. • Cocina semi integrada con barra desayunador. • Balcón aterrazado con parrilla a gas. • Toilette de recepción. • Lavadero. PLANTA ALTA: • Pasillo de distribución • Habitación principal en suite con vestidor • Segundo dormitorio con placard • Escritorio • Baño completo AMENITIES: • Pileta. • Solarium. • Sum. • Dos canchas de futbol. • Dos canchas de tenis de polvo de ladrillo. • Boyero eléctrico perimetral. • Cámaras de seguridad en todos los accesos y calles. • Comodidades de Adrogué chico barrio cerrado. Expensas a confirmar Condiciones: -Mes de alquiler -Mes de deposito -Gastos de contrato (4% +IVA sobre el total del contrato) -Sellado (1% sobre el total del contrato) -Certificados e informes Requisitos: • Garante propietario o seguro de caución • Constancia de ingreso del inquilino CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 320.080 en total: USD 299.000 del aviso mas USD 21.080 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.697.054 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.697.054/mes

Necesitas ingresos por $ 10.788.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Soler al 200

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Stella Maris) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 10 en la zona
Boulevard Shopping8 min · 520 m
Carrefour · Avenida Hipolito Yrigoyen 135009 min · 555 m
ahorro (cerrado permanente) · Avenida Hipolito Yrigoyen12 min · 752 m
Educacion · 16 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · secundaria · privada6 min · 369 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica6 min · 371 m
JARDIN DE INFANTES Nº934 JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial · publica6 min · 399 m
Espacios verdes
Plazoleta Stella Maris10 min · 649 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 8 EL ENCUENTRO DE MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico6 min · 367 m
UNIDAD SANITARIA SALON USOS MULTIPLES ARROYO DEL REY · centro de salud · publico13 min · 806 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado14 min · 915 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 3 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 49,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 163 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Soler al 200, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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