P Proppies
Departamento en venta en Adrogue · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 89.000
= $ 137,3 M
Cuota UVA desde $ 780.051/mes · ingresos $ 3,1 M

Departamento en venta en Adrogue · 3 ambientes

Monoambiente en Venta en El Centro de Adrogue Pellerano 792

PELLERANO 792 · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Adrogue, 3 ambientes, 106 m², USD 89.000 (comparada contra 72 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,6% por encima de la mediana del set (USD 83.500). El m² sale USD 840 contra USD 2.246 de la mediana (-62,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
72
Mediana precio
USD 83.500
Mediana precio/m²
USD 2.246
Mediana m²
36 m²
Comparar con 72 propiedades similares
hasta 1 amb en Adrogue

Descripcion

ULTIMAS UNIDADES DISPONIBLES EDIFICIO DE SEMI PISOS EN INMEJORABLE UBICACION, EN PLENO CENTRO DE ADROGUE. UNIDADES DISPONIBLES: PLANTA BAJA "A": MONOAMBIENTE DE 33m2 AL FRENTE: USD 89.000 PLANTA BAJA "B": 2 AMBIENTES DE 55m2 + PATIO DE 14m2 AL CONTRAFRENTE: VENDIO! PRIMER PISO "A": 3 AMBIENTES DE 106m2 + BALCON DE 14m2 AL FRENTE: VENDIO! PRIMER PISO "B": 3 AMBIENTES DE 97m2 + BALCON DE 14m2 AL CONTRAFRENTE: VENDIO! SEGUNDO PISO "A": 3 AMBIENTES DE 106m2 + BALCON DE 14m2 AL FRENTE: VENDIO! SEGUNDO PISO "B": 3 AMBIENTES DE 97m2 + BALCON DE 14m2 AL CONTRAFRENTE: VENDIO! TERCER PISO "A": 3 AMBIENTES DE 106m2 + BALCON DE 14m2 AL FRENTE: VENDIO! TERCER PISO "B": 3 AMBIENTES DE 97m2 + BALCON DE 14m2 AL CONTRAFRENTE: VENDIO! CUARTO PISO "A": 3 AMBIENTES DE 106m2 + BALCON DE 14m2 AL FRENTE: VENDIO! CUARTO PISO "B": 3 AMBIENTES DE 97m2 + BALCON DE 14m2 AL CONTRAFRENTE: VENDIO! QUINTO PISO "A": 3 AMBIENTES DE 75m2 + TERRAZA DE 23m2 AL FRENTE: VENDIO! QUINTO PISO "B": 3 AMBIENTES DE 97m2 + BALCON DE 14m2 AL CONTRAFRENTE: VENDIO! COCHERAS EN SUBSUELO DISPONIBLES: USD 24.000 CONSULTE FINANCIACION: ANTICIPO Y CUOTAS FECHA DE ENTREGA: MARZO 2025. ACERCA DEL EMPRENDIMIENTO: ACCESO AL EDIFICIO: HALL Y PALIER DE INGRESO EN PB DE CATEGORIA, CON PISOS DE PORCELLANATO Y DETALLES EN PIEDRA. PUERTA DOBLE DE ENTRADA DE BLINDEX O MADERA CON CERRADURA ELECTRICA CARPINTERIA DE LOS DEPARTAMENTOS CON PUERTAS CON MARCO ANTIBARRETA Y ANCLAJE MULTIPLE. TODOS LOS MARCOS Y VENTANAS DE ALUMINIO A30 DE MARCA ALUAR CON DOBLE VIDRIO PLACARDS CON MARCO METALICO EN MELAMINA BLANCA O GRIS, CORREDIZOS CALEFACCION CON CALDERA DUAL MARCA ARISTON Y RADIADORES EN CADA AMBIENTE PREINSTALACION DE AIRE ACONDICIONADO BAÑOS REVESTIDOS CON PORCELANICOS DE TONOS CLAROS. ARTEFACTOS Y GRIFERIA DE PRIMERA MARCA COCINA CON MUEBLES BAJO MESADA DE MODERNO DISEÑO TERMINADOS CON MELAMINA CON HERRAJES PLATIL, MESADAS DE SILESTONE O SIMILAR, DOBLE BACHA DE ACERO INOXIDABLE, GRIFERIA MONOCOMANDO. LOS DEPARTAMENTOS DE 1 Y 2 AMBIENTES EQUIPADOS CON HORNO, ANAFE T CAMPANA DE ACERO INOXIDABLE. LOS DEPARTAMENTOS DE 3 AMBIENTES SERAN EQUIPADOS CON ANAFE, HORNO EMPOTRADO, CAMPANA DE ACERO INOXIDABLE Y LAVAVAJILLAS DE 12 CUBIERTOS. PISOS DE LIVING, COMEDOR, PASILLO Y COCINA SERAN DE PORCELANATO DE PRIMERA CALIDAD ESTILO ESCANDINAVO SEGUN ULTIMAS TENDENCIAS ASCENSOR CON MODERNA TECNOLOGIA GEARLESS SILENCIOSOS Y DE GRAN AHORRO DE ENERGIA CON PUERTAS AUTOMATICAS INSTALACION ELECTRICA DE BOCAS, BRAZOS Y TOMACORRIENTES CON CAÑERIAS Y CONDUCTORES REGLAMENTARIOS. CADA UNIDAD CON TABLERO PRINCIPAL CON DISYUNTOR ELECTRICO Y EL NUMERO DE TERMICAS CORRESPONDIENTE PARA CADA UNIDAD Y CADA CIRCUITO INDIVIDUAL. INSTALACION DE TELEVISION PARA PERMITIR TV SATELITAL O DE CABLE A TRAVES DE BOCAS EN TODOS LOS AMBIENTES PRINCIPALES AMENITIES: SALON DE USOS MULTIPLES CON COCINA COMPARTIMENTADA, PARRILLA Y BAÑO PATIO DE 100m2 CON JARDIN En común con Marcelo Blanco Inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 780.051/mes

Necesitas ingresos por $ 3.120.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 146.500
Tendencia (4 semanas)
▼-30.2%
Esta propiedad
USD 89.000-39.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 89.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

PELLERANO 792, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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