Departamento en venta en Longchamps · 2 ambientes

Departamento en venta en Longchamps · 2 ambientes

Departamento en Venta

Los Studs · Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
1 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Descripcion

Departamento en venta ubicado en una zona residencial de Longchamps. La propiedad se distribuye en 2 ambientes que incluyen un living comedor, cocina independiente y un lavadero incorporado. El sector íntimo dispone de 2 dormitorios y 1 baño completo. El departamento cuenta con balcón y destaca por ser muy luminoso en todos sus espacios. La ubicación en Longchamps ofrece un entorno tranquilo con acceso a comercios locales, instituciones educativas y opciones de transporte público que conectan rápidamente con otras zonas de la provincia, teniendo en cuenta transporte de colectivos que los dejan directamente en las estaciones de Glew, Longchamps, Burzaco, Adrogué con acceso inmediato a las estaciones de trenes de las mismas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 313.581 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.581/mes

Necesitas ingresos por $ 1.254.325/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Rita) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 22 en la zona
Compañia Avicola Argentina · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 456 m
Mayorista mi Cabaña · Avenida Hipolito Yrigoyen9 min · 561 m
Avicola Frango · Avenida Hipolito Yrigoyen9 min · 582 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 UNION Y FRATERNIDAD · primaria · publica3 min · 170 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 16 AVIADORA CAROLA LORENZINI · secundaria · publica7 min · 419 m
ESCUELA MODELO GRAN BUENOS AIRES · primaria · privada7 min · 427 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Santa Rita8 min · 540 m
Plaza Santa Rita10 min · 645 m
Plaza de la Nueve12 min · 753 m
Salud
OTROS CAMINOS SON POSIBLES PARA LA REHABILITACION DE LAS ADICCIONES (A) · clinica especializada · privado14 min · 916 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 46.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Longchamps

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 46.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Studs, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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