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Departamento 2 ambientes en venta en Republica DE Italia al 700, Adrogue
Departamento en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Republica DE Italia al 700, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
82 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 22% mas que lo normal entre los 142 departamentos de 1 habitacion en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Republica DE Italia al 700.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.909lo normal · 2.3922.1112.820

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 131.580
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.395
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOFT UBICADO EN PLANTA BAJA LUMINOSO Y DE AMPLIAS DIMENSIONES.55 M2 CUB + PATIO DE 27 M2. CON BAULERA PB: LIVING, COCINA COMEDOR, TOILLETE, PATIO CON PARRILLA, LAVADERO COCHERA Y BAULERA. PA: DORMITORIO BALCONEANDO AL LIVING Y BAÑO COMPLETO ESCRITURA A CARGO DE LA PARTE COMPRADORA OPCIONAL COCHERA SUBTERRANEA U$S 15.000 UNIDAD APTA CREDITO!!!! CONSULTENOS X MAS DETALLES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Republica DE Italia al 700

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rosales) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 13 en la zona
Dia · Francisco Segui 7506 min · 413 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano7 min · 437 m
Carniceria Cristian · Avenida Espora 11927 min · 457 m
Educacion · 45 en la zona
JARDIN DE INFANTES SOLES · inicial · privada4 min · 275 m
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada6 min · 383 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 CECILIA BORJA · adultos · publica6 min · 405 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Rosales6 min · 364 m
Plazoleta las Delicias6 min · 372 m
Plaza San Martin8 min · 502 m
Salud · 11 en la zona
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado6 min · 391 m
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO MOLDES · centro de salud · privado6 min · 399 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico8 min · 496 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 2 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 35,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Republica DE Italia al 700, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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