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Departamento 2 ambientes en venta en Diagonal Brown al 1300, Adrogue
Departamento en venta
USD 129.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 204,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Diagonal Brown al 1300, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Piso
5
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 129.000, un 21% menos que lo normal entre los 99 departamentos de 1 habitacion en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Diagonal Brown al 1300.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.897lo normal · 2.3962.846

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas altas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 162.917
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento UNIDAD de 2 ambientes, ubicado en el 5to. piso. al contrafrente.- Compuesto de: Living-comedor muy luminoso, con piso de madera flotante. Cocina-Comedor diario mesada en granito, muebles alto y bajo mesada. Puerta ventana hacia balcón Toilette de recepción Dormitorio en planta alta con doble altura techo de madera, de gran superficie, con vestidor doble, y baño en suite Calderas duales ARISTON, Calefacción por radiadores y agua Baulera en el subsuelo CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.095 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 9.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.612/mes

Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diagonal Brown al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rosales) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 15 en la zona
Almacen Mio · Diagonal Juan B. Toll y Bernadet 14015 min · 344 m
Carniceria Cristian · Avenida Espora 11927 min · 438 m
Supermercado Adrogue10 min · 620 m
Educacion · 37 en la zona
CENTRO DE EDUCACION ESPECIAL TIEMPO DE CRECER · especial · privada2 min · 103 m
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada3 min · 182 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 CAP. FGTA. CARLOS M. MOYANO · secundaria · publica5 min · 313 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Rosales1 min · 83 m
Plazoleta las Delicias4 min · 253 m
Plaza Cerretti5 min · 345 m
Salud · 10 en la zona
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico3 min · 203 m
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico5 min · 292 m
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO MOLDES · centro de salud · privado5 min · 315 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 2 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 35,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 193 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 193 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diagonal Brown al 1300, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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