venta
USD 124.500
Departamento · 55m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Adrogue · 2 amb · 1 dorm · 55 m2 · hace 2 dias
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Roca al 400, Adrogue
USD 137.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 137.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Roca al 400, Adrogue
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 58 m²
- Piso
- 4
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 137.000, un 35% mas que lo normal entre los 78 departamentos de 1 habitacion en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Roca al 400.
35% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.605lo normal · 2.6642.1762.949
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 101.233
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.308
- Tardaron en salir
- 17 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento a estrenar, en inmejorable ubicación, piso 4 consta de:
• Living comedor con amplio balcón con vista al frente
• Cocina con instalación para lavarropas
• Baño completo
• Dormitorio con placard Calefacción y refrigeración por aire acondicionado frio/calor Opcional cochera (n° 9) u$d 20.000.- El departamento es apto profesional Escritura a cargo de la parte compradora Compartido con Darquier propiedades CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales.
Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes.
Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 146.658 en total: USD 137.000 del aviso mas USD 9.658 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.235.774 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
Costo total realUSD 146.658
- Precio del aviso
- USD 137.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.315
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.370
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.973
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.235.774/mes
Necesitas ingresos por $ 4.943.096/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Roca al 400
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano3 min · 189 m
Dia · Francisco Segui 7504 min · 228 m
Supermercado Adrogue10 min · 642 m
Educacion
· 44 en la zona
COLEGIO SAN MIGUEL · secundaria · privada3 min · 216 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 OSVALDO MARCELO SAPORITI · especial · publica4 min · 229 m
COLEGIO SAN MIGUEL · inicial · privada4 min · 231 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza San Martin1 min · 88 m
Plazoleta Roque Estefanelli2 min · 111 m
Plazoleta las Delicias8 min · 511 m
Salud
· 13 en la zona
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado6 min · 400 m
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado7 min · 478 m
CONSULTORIOS ALSINA · centro de salud · privado8 min · 523 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de departamentos de 2 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 35,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 193 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 193 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 196 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.222/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana por m² de 196 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Adrogue
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Adrogue
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.490
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 482 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Roca al 400, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Adrogue 
venta
USD 120.000
Departamento · 58m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Adrogue · 3 amb · 2 dorm · 58 m2 · hace 3 dias
venta
USD 130.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Adrogue · 2 amb · 1 dorm · 43 m2 · hace 3 dias
venta
USD 80.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
Adrogue · 2 amb · 1 dorm · 45 m2 · hace 6 dias
venta
USD 250.000
Departamento · 80m² · 3 Ambientes
Adrogue · 3 amb · 2 dorm · 80 m2 · hace 9 dias
venta
USD 338.000
Departamento · 158m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Adrogue · 6 amb · 4 dorm · 158 m2 · hace 9 dias