Departamento 2 ambientes en venta en Rosales al 1700, Adrogue

Departamento 2 ambientes en ventaen Rosales al 1700, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
43 m²
Piso
3
Antigüedad
10 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 61% mas que lo normal entre los 74 departamentos de 1 habitacion en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Rosales al 1700.

61% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.857lo normal · 2.3932.0112.852

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 83.761
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.308
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra este encantador departamento ubicado en el corazón de Adrogué, una de las zonas más buscadas del G.B.A. Zona Sur. Situado en Rosales 1750, Piso 3, Departamento B, esta propiedad ofrece una ubicación inmejorable a solo metros de la Plaza Almirante Brown y a tres cuadras del vibrante centro comercial, brindando fácil acceso a una variedad de tiendas, restaurantes y servicios. El departamento se destaca por su diseño moderno y funcional. Al ingresar, se encuentra un amplio living comedor con una cocina integrada, ideal para quienes disfrutan de un espacio abierto y luminoso. El baño está inteligentemente compartimentado para una mayor comodidad. El dormitorio principal cuenta con un placard amplio y acceso a un balcón al contrafrente, perfecto para relajarse al aire libre. Entre las comodidades adicionales, la propiedad incluye una cochera cubierta, garantizando seguridad para su vehículo, y un quincho con piscina, ofreciendo un espacio ideal para el entretenimiento y el disfrute en días soleados. Servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento e internet están disponibles, asegurando un estilo de vida cómodo y conectado. Con una antigüedad de 10 años, el edificio cuenta con ascensor, facilitando el acceso a todos los residentes. Esta propiedad es una oportunidad única para aquellos que buscan un hogar que combine ubicación privilegiada, comodidades modernas y un ambiente acogedor. No deje pasar la oportunidad de conocer este departamento que tiene todo lo que necesita para disfrutar de una vida plena en Adrogué. Foto no contractual ni vinculante. Las medidas son orientativas y al solo efecto descriptivo, las definitivas surgen de la planilla de estado parcelario y/o del título respectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rosales al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Almirante Brown) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 14 en la zona
Organica Adrogue · La Rosa 7054 min · 240 m
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17044 min · 258 m
Almacen Mio · Diagonal Juan B. Toll y Bernadet 14018 min · 496 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · inicial · privada1 min · 45 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada1 min · 93 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · privada2 min · 102 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Almirante Brown3 min · 214 m
Plaza Azopardo4 min · 251 m
Plazoleta La Madre4 min · 268 m
Salud · 7 en la zona
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico7 min · 469 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico9 min · 557 m
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado9 min · 576 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 2 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 35,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rosales al 1700, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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