P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en ESPORA 850, Adrogue
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 4.000 de expensas
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen ESPORA 850, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
50 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 15% mas que lo normal entre los 159 departamentos de 1 habitacion en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de ESPORA 850.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.778lo normal · 2.4052.1112.889

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 96% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 108.243
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.444
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES EN EDIFICIO DE CATEGORIA, A METROS DEL CENTRO COMERCIAL. CONSTA DE LIVING COMEDOR, BAÑO COMPLETO, DORMITORIO CON PLACARD Y BALCON UBICADO EN PRIMER PISO AL FRENTE INMEJORABLE UBICACION! A PASOS DE PARADAS DE COLECTIVOS Y A 300 METROS DE LA ESTACIÓN DE TRENES. DETALLES DE CATEGORIA! -PISOS DE PORCELLANATO EN LIVING Y PISOS FLOTANTES EN DORMITORIO. -PUERTAS DE SEGURIDAD PENTAGONO • ABERTURAS DE PVC DOBLE VIDRIO -GRIFERIA FV -SISTEMA DE CALEFACCION POR RADIADORES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ESPORA 850

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rosales) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 12 en la zona
Almacen Mio · Diagonal Juan B. Toll y Bernadet 14016 min · 370 m
Supermercado Adrogue7 min · 427 m
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17049 min · 570 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada1 min · 42 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 CAP. FGTA. CARLOS M. MOYANO · secundaria · publica2 min · 124 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica2 min · 149 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Rosales2 min · 113 m
Plazoleta las Delicias2 min · 124 m
Plaza Esteban Adrogue4 min · 235 m
Salud · 9 en la zona
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico2 min · 124 m
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico3 min · 185 m
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado5 min · 322 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 2 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 35,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ESPORA 850, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Adrogue

Busquedas relacionadas

USD 125.000
Departamento en venta
WhatsApp