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Departamento 2 ambientes en venta en Cordero al 700, Adrogue
Departamento en venta
USD 191.060
= $ 303,4 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Cordero al 700, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
77 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 191.060, un 25% mas que lo normal entre los 115 departamentos de 1 habitacion en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Cordero al 700.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.985lo normal · 2.3892.886

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 152.889
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.497
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en planta baja con patio -Amplio ambiente -Cocina con Muebles bajo y sobremesada -Habitación con placard -Caldera -Baño Completo -Salida a patio propio El edificio cuenta con SUM en subsuelo, parrilla y pileta CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 204.530 en total: USD 191.060 del aviso mas USD 13.470 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.723.409 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 204.530
Precio del aviso
USD 191.060
Escritura y honorarios~2%
USD 4.623
Sellos y tasas~1%
USD 1.911
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.936

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.723.409/mes

Necesitas ingresos por $ 6.893.634/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.765) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cordero al 700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 9 en la zona
Dia · Francisco Segui 7504 min · 233 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano4 min · 271 m
Carniceria Cristian · Avenida Espora 119210 min · 671 m
Educacion · 46 en la zona
JARDIN DE INFANTES SOLES · inicial · privada1 min · 13 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº69 · secundaria · publica3 min · 213 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 CECILIA BORJA · adultos · publica3 min · 217 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza San Martin7 min · 434 m
Plazoleta Roque Estefanelli8 min · 519 m
Plazoleta las Delicias8 min · 540 m
Salud · 12 en la zona
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado2 min · 131 m
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado4 min · 276 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado6 min · 411 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 2 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 35,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 193 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 193 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordero al 700, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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