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Departamento en venta en Adrogue · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 164.500
= $ 261,2 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Adrogue · 2 ambientes

Departamento - Adrogue

Adrogue · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
55 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 164.500, un 30% mas que lo normal entre los 21 departamentos de 1 habitacion en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Adrogue.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.991lo normal · 2.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 126.500
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.298
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio Azopardo TOTAL DE M2: 55,76 En planta baja-Living-comedor . -Cocina semi integrada , alacena y bajo mesada. • Balcón aterrazado con parrilla a gas -Lavadero: -Pasillo de distribución. -Habitación principal en suite. Opcional cochera Entrega Enero CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.097 en total: USD 164.500 del aviso mas USD 11.597 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.483.831 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.097
Precio del aviso
USD 164.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.981
Sellos y tasas~1%
USD 1.645
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.971

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.483.831/mes

Necesitas ingresos por $ 5.935.323/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Stella Maris) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 10 en la zona
Boulevard Shopping8 min · 505 m
Carrefour · Avenida Hipolito Yrigoyen 135009 min · 557 m
ahorro (cerrado permanente) · Avenida Hipolito Yrigoyen12 min · 740 m
Educacion · 16 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · secundaria · privada6 min · 368 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica6 min · 384 m
JARDIN DE INFANTES Nº934 JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial · publica6 min · 413 m
Espacios verdes
Plazoleta Stella Maris10 min · 632 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 8 EL ENCUENTRO DE MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico6 min · 384 m
UNIDAD SANITARIA SALON USOS MULTIPLES ARROYO DEL REY · centro de salud · publico13 min · 814 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado14 min · 903 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 2 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 35,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 193 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 193 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Adrogue, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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