P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Pellerano al 700, Adrogue
Departamento en venta
USD 212.500
= $ 337,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Pellerano al 700, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
98 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 212.500, un 30% mas que lo normal entre los 64 departamentos de 1 habitacion en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Pellerano al 700.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.951lo normal · 2.2792.717

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 164.059
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento en planta baja, inmejorable ubicacion, a consta de: • Amplio living comedor con salida a terraza independiente • Cocina integrada • Toilette • Lavadero • Habitacion en suite con vestidor y vista a la terraza *Posibilidad de incorporar cochera *Posibilidad de financiacion Detalles de categoria: -El edificio cuenta con SUM con parrilla -Pisos de estar: Porcellanato de primera marca -Anafe y horno empotrado electrico -Cocina con mesada de granito -Artefactos de toilette y baños tipo Ferrum -Griferias en cocina y baños mono comando tipo FV -Preinstalacion de Aire acondicionado -Calefaccion por radiadores -Caldera individual -Dormitorios con pisos de porcellanato -Frente de placard integral de melamina revestida e interior *En comun con colega. CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 227.481 en total: USD 212.500 del aviso mas USD 14.981 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.916.803 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 227.481
Precio del aviso
USD 212.500
Escritura y honorarios~2%
USD 5.142
Sellos y tasas~1%
USD 2.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.714

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.916.803/mes

Necesitas ingresos por $ 7.667.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pellerano al 700

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta las Delicias) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 12 en la zona
Dia · Francisco Segui 7507 min · 464 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano7 min · 466 m
Supermercado Adrogue8 min · 502 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA DE ENFERMERIA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada2 min · 141 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 CAP. FGTA. CARLOS M. MOYANO · secundaria · publica3 min · 219 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica4 min · 251 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta las Delicias2 min · 99 m
Plaza Rosales3 min · 198 m
Plaza Esteban Adrogue6 min · 354 m
Salud · 11 en la zona
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico5 min · 295 m
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico6 min · 367 m
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado6 min · 414 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 2 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 35,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 193 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 193 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pellerano al 700, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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