Departamento 2 ambientes en venta en Seguí al 680, Adrogue

Departamento 2 ambientes en ventaen Seguí al 680, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
104 m²

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 239.200, un 15% mas que lo normal entre los 24 departamentos de 1 habitacion en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Seguí al 680.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.848lo normal · 2.4812.0122.871

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 208.400
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.755
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Bienvenidos a un exclusivo emprendimiento en Adrogué, donde la elegancia, la comodidad y la funcionalidad se combinan para ofrecer una experiencia única. Este proyecto cuenta con dos imponentes locales comerciales en planta baja, ideales para negocios que buscan destacarse en una zona estratégica. En los pisos superiores, encontrará unidades residenciales de 2, 3 y 4 ambientes, pensadas para quienes buscan confort y calidad de vida. Cada departamento ha sido diseñado con materiales de primera línea, amplios espacios y detalles de lujo que aseguran el bienestar de sus residentes. Para su comodidad, las unidades incluyen cocheras opcionales, lo que le permitirá elegir la mejor opción para sus necesidades. Este emprendimiento ofrece una excelente oportunidad de inversión, con la posibilidad de combinar el uso residencial y comercial en un solo lugar, con la cercanía a todas las comodidades de Adrogué, una de las zonas más codiciadas del conurbano sur. No deje pasar esta oportunidad de adquirir una propiedad que destaca por su diseño, ubicación y funcionalidad. El emprendimiento cuenta con Cocheras opcionales para todas las unidades Valor USD 25.000.- CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.064 en total: USD 239.200 del aviso mas USD 16.864 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.157.643 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 256.064
Precio del aviso
USD 239.200
Escritura y honorarios~2%
USD 5.789
Sellos y tasas~1%
USD 2.392
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.157.643/mes

Necesitas ingresos por $ 8.630.573/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Seguí al 680

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 7 en la zona
Dia · Francisco Segui 7502 min · 99 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano2 min · 127 m
Disco · Avenida Amenedo 30210 min · 655 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº69 · secundaria · publica1 min · 69 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica1 min · 72 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 CECILIA BORJA · adultos · publica1 min · 86 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza San Martin5 min · 334 m
Plazoleta Roque Estefanelli6 min · 406 m
Plazoleta las Delicias10 min · 614 m
Salud · 14 en la zona
CLINICA I.M.A. SA · hospital/clinica · privado2 min · 117 m
CLINICA DE REPOSO ADROGUE (M) · clinica especializada · privado3 min · 184 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado5 min · 310 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 2 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 35,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Seguí al 680, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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