P Proppies
Departamento en venta en Adrogue · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 137.000
= $ 211,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M

Departamento en venta en Adrogue · 2 ambientes

Nuevo Emprendimiento de Categoria Calle Macias, Venta de Pozo, Adrogue.

Benigno Macias 542 · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Adrogue, 2 ambientes, 61 m², USD 137.000 (comparada contra 99 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por encima de la mediana del set (USD 127.000). El m² sale USD 2.246 contra USD 2.360 de la mediana (-4,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
99
Mediana precio
USD 127.000
Mediana precio/m²
USD 2.360
Mediana m²
53 m²
Comparar con 99 propiedades similares
1 dorm en Adrogue

Descripcion

NUEVO EMPRENDIMIENTO EN VENTA DE POZO EN INMEJORABLE UBICACION EN ADROGUE Espacios que se adaptan a las nuevas formas de vivir, donde la premisa es la sustentabilidad y la utilización de materiales nobles de bajo mantenimiento. Los amenities, sauna o la piscina in-out con jacuzzi, potencian tu descanso y podes disfrutar de juntarte con amigos o familia en el sum que también se puede usar para trabajar o estudiar. Para nosotros el diseño es integral, por eso en los ambientes interiores están pensados cada detalle desde las cocinas y vestidores hasta el mobiliario. AMENITIES: Todo pensado para que puedas hacer una pausa y disfrutar de la naturaleza o un momento de relax. SUM amplio con parrilla, con semicubiertos que permiten estar en contacto con la naturaleza; desde el espacio de Co-Working podes trabajar de forma remota. SPA con piscina climatizada, sauna seco y ducha escocesa. El solárium In-Out permite que estos espacios puedan ser usados durante todo el año. DEPARTAMENTOS DE 2, 3 Y 4 AMBIENTES: PRIMER PISO: TODOS 2 AMBIENTES • 1 DORMITORIO 1A • Frente • 74,50m2 • USD 165.000.- 1B • Frente • 66,50m2 • USD 147.000.- 1C • Frente • 68,00m2 • USD 150.000.- 1A • Contrafrente • 74,50m2 • USD 155.000.- 1B • Contrafrente • 66,50m2 • USD 137.000.- 1C • Contrafrente • 68,00m2 • VENDIO!!! SEGUNDO PISO: TODOS 2 AMBIENTES • 1 DORMITORIO 2A • Frente • 74,50m2 • VENDIO!!! 2B • Frente • 66,50m2 • VENDIO!!! 2C • Frente • 68,00m2 • USD 160.000.- 2A • Contrafrente • 74,50m2 • USD 165.000.- 2B • Contrafrente • 66,50m2 • USD 147.000.- 2C • Contrafrente • 68,00m2 • VENDIO!!! TERCER PISO: TODOS 3 AMBIENTES • 2 DORMITORIOS 3A • Frente • 103,50m2 • USD 255.000 3B • Frente • 107,00m2 • USD 262.000 3A • Contrafrente • 103,50m2 • USD 235.000.- 3B • Contrafrente • 107,00m2 • USD 242.000.- CUARTO PISO: TODOS 3 AMBIENTES • 2 DORMITORIOS 4A • Frente • 103,50m2 • USD 255.000 4B • Frente • 107,00m2 • USD 262.000 4A • Contrafrente • 103,50m2 • USD 235.000.- 4B • Contrafrente • 107,00m2 • USD 242.000.- QUINTO PISO: SEMIPISOS • 3 DORMITORIOS 5A • Frente • 178,50m2 • USD 485.000 5B • Contrafrente • 178,50m2 • VENDIO!!! SEXTO PISO:SEMIPISOS • 3 DORMITORIOS 6A • Frente • 251,00m2 • USD 545.000 6B • Contrafrente • 251,00m2 • USD 520.000 COCHERAS DISPONIBLES: SIMPLES: USD 21.500 – 26.000.- DOBLES: USD 40.000.- Excelente oportunidad, valores de pre-venta !!! CONSULTAR POR ANTICIPO Y CUOTAS! FECHA DE ENTREGA: DICIEMBRE 2028 Ubicado en pleno centro de Adrogué, cerca de todo lo que necesitas con las comodidades de una casa. Estación de trenes • 150m. Colegio San Miguel – 350m. Colegio Newlands – 500m. Escuela N°6 • 250m Escuela N°1 • 700m Clínica Espora • 350m Gastos de escrituracion a cargo de la parte compradora

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 146.658
Precio del aviso
USD 137.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.315
Sellos y tasas~1%
USD 1.370
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.973

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.201.920/mes

Necesitas ingresos por $ 4.807.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
Supermercado Adrogue5 min · 295 m
Confiteria Tortas Adrogue · Capitan de Fragata Moyano7 min · 476 m
Dia · Francisco Segui 7508 min · 504 m
Educacion · 37 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 - ANEXO I (DE FLORENCIO VARELA) · adultos · publica4 min · 227 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº41 · superior · publica5 min · 312 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica5 min · 318 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Roque Estefanelli4 min · 242 m
Plaza San Martin4 min · 278 m
Plazoleta las Delicias5 min · 331 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado5 min · 299 m
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado5 min · 344 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado6 min · 366 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 118.000
Esta propiedad
USD 137.000+16.1% · por encima del mercado

Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Adrogue. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Benigno Macias 542, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Adrogue

Busquedas relacionadas

USD 137.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop