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Departamento 2 ambientes en venta en Bouchard al 1500, Adrogue
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Bouchard al 1500, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
45 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 7% mas que lo normal entre los 137 departamentos de 1 habitacion en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Bouchard al 1500.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.558lo normal · 2.3812.0912.872

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 102.381
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.264
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy lindo y luminoso Departamento Excelente ubicación a paso de plazas y en barrio tranquilo El mismo cuenta con • Living Comedor con ventanal muy luminoso con aseso al balcón • Cocina semi integrada cómoda con barra desayunadora con muebles bajo y sobre mesada -Lavadero integrado a la cocina • Baño completo con ante baño -Dormitorio muy cómodos con vestidor -Cochera • Baulera El edificio cuenta con Quincho con parrilla, totalmente equipado con mesas, sillas, heladera y vajilla. CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bouchard al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerretti) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Almacen Mio · Diagonal Juan B. Toll y Bernadet 14012 min · 152 m
La Gran San Martin · Avenida General San Martin 15018 min · 536 m
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17048 min · 540 m
Educacion · 25 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · privada5 min · 342 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada5 min · 349 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 352 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Cerretti3 min · 169 m
Parque de la fuente3 min · 205 m
Plaza Almirante Brown4 min · 279 m
Salud · 7 en la zona
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico5 min · 323 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico6 min · 365 m
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO MOLDES · centro de salud · privado9 min · 605 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 2 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 35,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bouchard al 1500, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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