Departamento en venta en Adrogue · 2 ambientes

Departamento en venta en Adrogue · 2 ambientes

Departamento en Venta en Adrogue

Hipolito Yrigoyen al 12952 (torre 2 - 1°c) · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
47 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 94.625, un 6% mas que lo normal entre los 26 departamentos de 1 habitacion en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen al 12952 (torre 2 - 1°c).

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.426lo normal · 2.288

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 89.213
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.298
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA EN ADROGUÉ EN TRESOR VII *POSIBILIDAD DE FINANCIACION* *CONSTA DE* -Living comedor -Cocina integrada -Dormitorio con frente de placard -Baño completo -Cochera incluida. *AMENITIES* -Parrilla -Solarium *Fecha de entrega octubre 2026* Caracteristicas generales: *Sistema de portería inteligente con control de acceso *Pre-instalación de aire acondicionado *El suministro de agua fría y caliente dependerá de un sistema centralizado, independiente por cada torre *Termotanques a gas *Mesadas y revestimientos de granito, griferías tipo Roca o similar *En los baños se instalarán artefactos enlozados tipo Dama Senso o similar, y completamente revestidos en porcelanato o cerámica rectificada *La unidad presenta pisos de PVC de alta resistencia *Cañería preparada para la instalación de lavarropas *La fachada del edificio combina materiales modernos como revoque texturado tipo Tarquini y hormigón visto, aportando identidad y distinción a la propuesta arquitectónica *La planta baja contendrá un espacioso acceso y hall que permiten la transición hacia los departamentos de forma gradual y cálida *El hall será totalmente vidriado y con un portón de herrería que unifica por completo los accesos, tanto vehicular como peatonal *Sector de parrilla, espacios semicubiertos y una amplia terraza CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.295 en total: USD 94.625 del aviso mas USD 6.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.541 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.295
Precio del aviso
USD 94.625
Escritura y honorarios~2%
USD 2.289
Sellos y tasas~1%
USD 946
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.435

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.541/mes

Necesitas ingresos por $ 3.414.164/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.656) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Stella Maris) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 10 en la zona
Boulevard Shopping6 min · 395 m
ahorro (cerrado permanente) · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 451 m
Verduleria10 min · 664 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN MATERNAL NUESTRA SRA. DE LUJAN · inicial · privada3 min · 196 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada3 min · 204 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial · privada3 min · 212 m
Espacios verdes
Plazoleta Stella Maris5 min · 345 m
Salud · 7 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO SEGUI · centro de salud · privado9 min · 582 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado10 min · 621 m
CONSULTORIOS ALSINA · centro de salud · privado11 min · 730 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de 2 ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 35,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 189 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen al 12952 (torre 2 - 1°c), Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Adrogue

Busquedas relacionadas

USD 94.625
Departamento en venta
WhatsApp