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Departamento 1 ambiente en venta en Cerreti 1096, Adrogue
Departamento en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Cerreti 1096, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
46 m²
Piso
3
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 38% mas que lo normal entre los 57 departamentos de 1 ambiente en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Cerreti 1096.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.095lo normal · 2.237

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 93.947
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.361
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento en 3° piso Frente. Consta de 1 amplio ambiente integrado living cocina comedor divido con un sistema de puertas corrededizas generando un dormitorio • mesada bajo mesada y alacenas • cocina • horno y extractor • placard • baño completo con bañera y vanitory • calefacción por losa radiante con Caldera Dual- ventanas con doble vidrio DHV- balcón • cochera descubierta • excelentes vistas • a 2 cuadras de Av. Espora • frente a plaza cerreti Información adicional: Calefaccion Cobertura cochera: Descubierta Luminosidad: Muy luminoso Ambientes: Balcón Cocina Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Parrilla, Portero visor, Solarium

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cerreti 1096

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerretti) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 22 en la zona
Almacen Mio · Diagonal Juan B. Toll y Bernadet 14011 min · 22 m
Carniceria Cristian · Avenida Espora 11929 min · 565 m
San Martin · Avenida General San Martin 12219 min · 591 m
Educacion · 29 en la zona
CENTRO DE EDUCACION ESPECIAL TIEMPO DE CRECER · especial · privada3 min · 221 m
JARDIN DE INFANTES DEL NUEVO MUNDO · inicial · privada5 min · 348 m
COLEGIO NUEVO MUNDO · primaria · privada6 min · 358 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Cerretti1 min · 42 m
Parque de la fuente4 min · 255 m
Plaza Rosales5 min · 308 m
Salud · 7 en la zona
SISTEMA DE EMERGENCIA DE BROWN · centro de salud · publico4 min · 235 m
UNIDAD SANITARIA DE MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico4 min · 236 m
CONSULTORIO OFTALMOLOGICO MOLDES · centro de salud · privado7 min · 447 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de un ambiente en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 80.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerreti 1096, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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