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Departamento 1 ambiente en venta en Bynnon1561, Adrogue
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Bynnon1561, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
38 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 10% menos que lo normal entre los 59 departamentos de 1 ambiente en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Bynnon1561.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.233

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 78.167
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.940
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Características generales -Calefacción a través de estufa tiro balanceado. -Carpintería exterior de aluminio anodizado de última generación. -Pisos de Porcelanatto. -Interiores y frentes de placard en melamina y aluminio. • Cocinas con muebles bajo y sobre mesada, pisos de porcelanatto, revestimientos cerámicos en paredes, mesadas de Granito, piletas de Acero inoxidable. • Baños revestimientos en porcelanatto, sanitarios Ferrum o Rocca, grifería FV o Piazza. Características de cada unidad -Amplio ambiente muy luminoso con puerta balcón hacia el balcón, piso de porcelanatto, cocina integrada dividida por un desayunador con mesada de mármol gris mara. -Placard de guardado con puertas corredizas de melamina y canto de aluminio. -Baño completo. -Balcón corrido. CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bynnon1561

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta La Madre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 6 en la zona
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17043 min · 179 m
Supermercado Adrogue4 min · 229 m
Organica Adrogue · La Rosa 7055 min · 320 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO SUP. DE FORM. Y DESARROLLO HUMANO · superior · privada1 min · 47 m
INSTITUTO A.L.F.A. SAN GABRIEL · secundaria · privada1 min · 55 m
COLEGIO ALFA DR. LUIS A BIANCHI · primaria · privada1 min · 71 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta La Madre3 min · 215 m
Plaza Esteban Adrogue3 min · 218 m
Plazoleta Carlos Gardel4 min · 236 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado3 min · 203 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado4 min · 264 m
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado5 min · 317 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de un ambiente en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 80.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bynnon1561, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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