Departamento en venta en Adrogue · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 120.000 de expensas

Departamento en venta en Adrogue · 1 ambiente

Departamento - Adrogue

Bynnon1561 · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Adrogue, 1 ambiente, 35 m², USD 70.000 (comparada contra 52 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por debajo de la mediana del set (USD 81.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.000 contra USD 2.243 de la mediana (-10,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
52
Mediana precio
USD 81.000
Mediana precio/m²
USD 2.243
Mediana m²
35 m²
Comparar con 52 propiedades similares
hasta 1 amb en Adrogue

Descripcion

Características generales -Calefacción a través de estufa tiro balanceado. -Carpintería exterior de aluminio anodizado de última generación. -Pisos de Porcelanatto. -Interiores y frentes de placard en melamina y aluminio. • Cocinas con muebles bajo y sobre mesada, pisos de porcelanatto, revestimientos cerámicos en paredes, mesadas de Granito, piletas de Acero inoxidable. • Baños revestimientos en porcelanatto, sanitarios Ferrum o Rocca, grifería FV o Piazza. Características de cada unidad -Amplio ambiente muy luminoso con puerta balcón hacia el balcón, piso de porcelanatto, cocina integrada dividida por un desayunador con mesada de mármol gris mara. -Placard de guardado con puertas corredizas de melamina y canto de aluminio. -Baño completo. -Balcón corrido. CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.006/mes

Necesitas ingresos por $ 2.452.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Adrogue

Mediana del barrio
USD 127.500
Avisos relevados
516
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Adrogue es USD 127.500, tomando los 516 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bynnon1561, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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