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Departamento en venta en Adrogue · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 3.900 de expensas
= $ 115,9 M
Cuota UVA desde $ 658.497/mes · ingresos $ 2,6 M

Departamento en venta en Adrogue · 1 ambiente

Departamento - Adrogue

Bynnon al 1561 · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Adrogue, 1 ambiente, 33 m², USD 75.000 (comparada contra 66 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,2% por debajo de la mediana del set (USD 83.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.273 contra USD 2.258 de la mediana (+0,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
66
Mediana precio
USD 83.500
Mediana precio/m²
USD 2.258
Mediana m²
36 m²
Comparar con 66 propiedades similares
hasta 1 amb en Adrogue

Descripcion

Departamento monoambiente muy luminoso, a una cuadra de la Av. Espora, • Cocina con muebles sobre y bajo mesada, con instalación para lavarropas. • Ambiente luminoso con estufa tiro balanceado y salida al balcón. • Baño completo. • Armario empotrado. • Balcón. Actualmente alquilado. CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 658.497/mes

Necesitas ingresos por $ 2.633.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Adrogue

Mediana del barrio
USD 127.500
Avisos relevados
516
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Adrogue es USD 127.500, tomando los 516 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bynnon al 1561, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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