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Departamento 1 ambiente en venta en Bynnon al 1561, Adrogue
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 3.900 de expensas
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Bynnon al 1561, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 2% mas que lo normal entre los 54 departamentos de 1 ambiente en venta en Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Bynnon al 1561.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.273lo normal · 2.2352.007

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 95% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 73.758
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.056
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento monoambiente muy luminoso, a una cuadra de la Av. Espora, • Cocina con muebles sobre y bajo mesada, con instalación para lavarropas. • Ambiente luminoso con estufa tiro balanceado y salida al balcón. • Baño completo. • Armario empotrado. • Balcón. Actualmente alquilado. CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bynnon al 1561

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta La Madre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 6 en la zona
Dia · Jorge Santiago Bynnon 17043 min · 169 m
Supermercado Adrogue4 min · 233 m
Organica Adrogue · La Rosa 7055 min · 309 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO SUP. DE FORM. Y DESARROLLO HUMANO · superior · privada1 min · 60 m
INSTITUTO A.L.F.A. SAN GABRIEL · secundaria · privada1 min · 69 m
COLEGIO ALFA DR. LUIS A BIANCHI · primaria · privada1 min · 85 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta La Madre3 min · 222 m
Plaza Esteban Adrogue4 min · 232 m
Plazoleta Carlos Gardel4 min · 244 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA ESPORA · hospital/clinica · privado3 min · 214 m
POLICONSULTORIOS AMAUPCN · centro de salud · privado4 min · 261 m
CENTRO INTEGRAL DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA ADROGUE (C.I.O.T. ADROGUE) · centro de salud · privado5 min · 315 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de departamentos de un ambiente en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 80.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bynnon al 1561, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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