Casa en venta en Adrogue
Casa en venta
USD 588.000

Casa en venta en Adrogue

Excelente Casa en Adrogue

Rosales 400 · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
5
Baños
4
Sup. cubierta
334 m²
Sup. total
1.315 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Adrogue, 5 dormitorios, 334 m², USD 588.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 66,8% por encima de la mediana del set (USD 352.500). El m² sale USD 1.760 contra USD 1.154 de la mediana (+52,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 352.500
Mediana precio/m²
USD 1.154
Mediana m²
328 m²
Comparar con 18 propiedades similares
5 dorm en Adrogue

Descripcion

Chalet sobre lote de 1315 m2 (en tres lotes, de los cuales dos, estan unificados) en excelente zona residencial de Adrogue. Cubiertos 236, semi cubiertos 98, total 334 M2. El mismo esta compuesto por hall de recepción; living comedor con pisos flotantes, dos radaidores, dos equipos de aire acondicionado y alarma con sensores. Toilette de recepción con antebaño y baño, pisos ceramicos, vanitory y radiador. Pasillo de distribución. Comedor diario de 5,50x2,66 con gran ventanal al parque, muebles empotrados, radiador central y dos aires acondicionados (solo frio), todo con pisos de porcellanato. Cocina comoda con pisos y paredes revestidas en porcellanato, con mueble bajo y sobre mesada, horno electrico y anafe. Pasillo de distribución. Dormitorio principal alfombrado, radiador, aire acondicionado y placard con interiores. Baño en suite con antebaño, artefactos completos, bañera y radiador. Segudo dormitorio alfombrado, placard empotrado, radaidor y aire acondicionado. Pasillo de distribución con placard general y baño completo con pisos de porcellanato. Escritorio 3,00x2,76 con pisos alfombrados, radiador, aire acondicionado y placard empotrado. Tercer dormitorio con placard empotrado, radiador y aire acondicionado. Cuarto de enseres de 2,26x3,92. Lavadero con cuarto de enseres y por escalera vestuario con 2 duchas. La propiedad tiene una un altillo sobre toda su superficie y una galeria semicubierta de 11,41x2,35. Quincho de 8,54x4,00 con pileta de lava y parrilla. Pileta de natación en forma de riñon 8,80x4,77 y profundidad de 1,20 a 2,00. Garage pasante 12,00x3,30. Garage cubierto con portón automatico de madera 3,30x5,62, por el mismo a traves de una escalera caracol se accede a dos cuartos de servicio con radiadores y baño completo con ducha. Baulera. La propiedad se encuentra construida en dos lotes unificados y hay otro lote mas a su lado sin nada construido (venta todo en block). Venta por tracto abreviado, ya hay declaratoria de herederos. Actualmente se encuentran realizando un plano de mensura a efectos de solicitar la orden de inscripción por tracto. CONSULTE. • Estado del inmueble: MUY BUENO • Pileta natacion: Si • Quincho: Si • Cocina: 3,50x3,00 • Tiene garage: Si • Toilette recepcion: Si • Dormitorio 4: 4,00x2,77 • Bano servicio: Si • Dependencia servicio: Si • Dormitorio 1: 4,30x3,30 • Dormitorio 3: 3,00x2,77 • Dormitorio 2: 3,15x2,65 • Sala juegos: Si • Hall intimo: Si • Lavadero: Si • Cuadras a estacion: 5 • Ubicacion en lote: EN ESQUINA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 629.454
Precio del aviso
USD 588.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.230
Sellos y tasas~1%
USD 5.880
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.344

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.187.667/mes

Necesitas ingresos por $ 20.750.667/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 290.000
Tendencia (4 semanas)
▼-39.6%
Esta propiedad
USD 588.000+102.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 588.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Adrogue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rosales 400, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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