Casa 6 ambientes en venta en Gral. M. Soler 200 Bº Adrogue Chico, Adrogue

Casa 6 ambientes en ventaen Gral. M. Soler 200 Bº Adrogue Chico, Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
680 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Adrogue

Conviene mirarla

Pide USD 1.100.000, un 46% menos que lo normal entre los 10 casas de 6 ambientes en venta en Adrogue publicados a menos de 5 cuadras de Gral. M. Soler 200 Bº Adrogue Chico.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.618lo normal · 2.9832.5423.390

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 96% mas bajas que lo normal
  • 340 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 2.028.667
Tamaño normal
340 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.115
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

BARRIO CERRADO ADROGUE CHICO, A MINUTOS DE LOS CENTROS COMERCIALES DE LOMAS Y ADROGUE O DEL PARUQE INDUSTRIAL BURZACO. UBICACION ESTRATEGICA Y CATEGORIA. LA CASA ESTA SOBRE UN TERRENO DE 680 METROS CUADRADOS Y DE APROXIMADAMENTE 400 METROS CUBIERTOS DESARROLLADOS EN SUBSUELO, PLANTA BAJA Y PRIMER PISO. PLANTA BAJA: GARAGE CUBIERTO PARA DOS VEHICULOS, HALL DE RECPCION, ESCRITORIO, TOILETTE, LIVIG COMEDOR, COCINA AMERICANA, FAMILY ROOM O 5º DORMITORIO EN PLANTA BAJA, QUINCHO CON PARRILLA INTEGRADO AL AMBIENTE PRINCIPAL, LAVADERO, PARQUE LIBRE CON PILETA DE NATACION, SOLARIUM.- SUBSUELO: GYM, MICROCINE, SALA DE HERRAMIENTAS Y BAULERA. PLANTA ALTA: CUATRO DORMITORIOS. UNO CON PLACARD, DOS CON VESTIDOR Y EL PRINCIPAL EN SUITE CON VESTIDOR Y BAÑO CON BAÑERA DOBLE DE HIDROMASAJES. DETALLES Y OBSERVACIONES: POSIBILIDAD DE ADQUIRIR AMOBLADA. LA CASA CUENTA CON CALEFACCION INDICIDUAL POR RADIADORES. AIRE ACONDICIONADO CENTRAL FRIO CALOR POR SISTEMA BAJO SILUETAS ( TERMOSTATOS INDIVIDUALES POR AMBIENTES), GRUPO ELECTROGENO DE ULTIMA GENERACION, 4 PUERTAS BLINDADAS, CAMARAS DE SEGURIDAD INTERNAS Y EXTERNAS, VIDRIOS DE 24 MILIMETROS EN TODA LA CASA (4+4+4 // 4+4+4), DOS SISTEMAS DE SONIDO ENVOLVENTE TIPO HOME TEATRE EN MICROCINE DE SUBSUELO Y EN AMBIENTE PRINCIPAL. TRITURADOR DE DESPERDICIOS Y DISPENSADOR DE AGUA CALIENTE INSTANTANEO InSinkErator. DESFIBRILADOR, MANEJO INTELIGENTE DE LA CASA. VISITAS CON ANTICIPACION VENTA DIRECTA EN COMUN CON MG DESARROLOS INMOBILIARIOS Las superficies publicadas son aproximadas; Las definitivas surgirán de la constitución del Estado Parcelario que será realizada al efecto de dar cumplimiento a la Ley 10.707.- FOTOS NO CONTRACTUALES NI VINCULANTES. CON RESPECTO A LOS DOMINIOS, LAS SUPERFCIES PUBLICADAS SON APROXIMADAS, LAS DEFINITIVAS SURGIRAN DE LA CONSTITUCION DEL ESTADO PARCELARIO QUE SERA REALIZADO AL EFECTO DE DAR CUMPLIMIENTO A LA LEY 10.707.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.922.272 por mes con ingresos de $ 39,7 M.

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.922.272/mes

Necesitas ingresos por $ 39.689.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral. M. Soler 200 Bº Adrogue Chico

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Stella Maris) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 10 en la zona
Boulevard Shopping8 min · 521 m
Carrefour · Avenida Hipolito Yrigoyen 135009 min · 565 m
ahorro (cerrado permanente) · Avenida Hipolito Yrigoyen12 min · 741 m
Educacion · 16 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · secundaria · privada6 min · 359 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica6 min · 369 m
JARDIN DE INFANTES Nº934 JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial · publica6 min · 398 m
Espacios verdes
Plazoleta Stella Maris10 min · 646 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 8 EL ENCUENTRO DE MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico6 min · 376 m
UNIDAD SANITARIA SALON USOS MULTIPLES ARROYO DEL REY · centro de salud · publico13 min · 800 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES INTEGRADAS ADROGUE · centro de salud · privado14 min · 904 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Adrogue

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 606 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 606 avisos del segmento publicados en Adrogue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. M. Soler 200 Bº Adrogue Chico, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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