venta
USD 399.000
Casa · 400m² · 7 Ambientes · 7 Cocheras
Adrogue · 7 amb · 6 dorm · 400 m2 · publicada ayer
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Casa en venta en Adrogue · 6 ambientes
USD 1.400.000
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Casa en venta
USD 1.400.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 2.223,1 M
Cuota UVA desde $ 12,6 M/mes · ingresos $ 50,5 MCasa en venta en Adrogue · 6 ambientes
Casa - Adrogue
Adrogue Chico · Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 5
- Sup. cubierta
- 300 m²
- Sup. total
- 780 m²
- Amenities
- Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Adrogue
Pide USD 1.400.000, un 31% menos que lo normal entre los 8 casas de 6 ambientes en venta en Adrogue publicados a menos de 5 cuadras de Adrogue Chico.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.795lo normal · 2.6052.2913.390
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 126% mas que los que ya salieron de oferta
- 440 m² mas que lo normal para 6 ambientes
- Lo normal para un 6 ambientes
- USD 2.031.525
- Tamaño normal
- 340 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 795
- Tardaron en salir
- 60 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CHALET DESARROLLADO EN DOS PLANTAS UBICADA EN BARRIO CERRADO ADROGUÉ CHICO PB: LIVING COMEDOR EN DOBLE ALTURA CON HOGAR A LEÑA, COCINA COMEDOR, BAÑO COMPLETO, HABITACIÓN DE HUÉSPEDES, TRES DORMITORIOS (EL PRINCIPAL EN SUITE CON VESTIDOR), BAÑO DOBLE, JARDÍN LIBRE, PILETA DE NATACIÓN.- PA: COCINA, BAR, TERRAZA, LAVADERO, DORMITORIO, BAÑO COMPLETO CON SAUNA SECO, ESCRITORIO.
CARPINTERÍA DE ALUMINIO A 30 DOBLE VIDRIO CALEFACCIÓN X RADIADORES, REFRIGERACIÓN POR SPLITS .
ESCRITURA A CARGO DE LA PARTE COMPRADORA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.498.700 en total: USD 1.400.000 del aviso mas USD 98.700 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.628.347 por mes con ingresos de $ 50,5 M.
Costo total realUSD 1.498.700
- Precio del aviso
- USD 1.400.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 33.880
- Sellos y tasas~1%
- USD 14.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 50.820
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 12.628.347/mes
Necesitas ingresos por $ 50.513.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Stella Maris) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Adrogue
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue esta hoy en una mediana de USD 229.000, un 29,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 606 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 606 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Adrogue
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 280.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 267 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Adrogue
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.014/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana por m² de 116 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Adrogue
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 480.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 111 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Adrogue
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 209.871
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 844 avisos del segmento publicados en Adrogue.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Adrogue Chico, Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires
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