Casa 5 ambientes en venta en Diaz Velez al 2636, Malvinas Argentinas

Casa 5 ambientes en ventaen Diaz Velez al 2636, Malvinas Argentinas

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
390 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Malvinas Argentinas

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 22% menos que lo normal entre los 30 casas de 5 ambientes en venta en Malvinas Argentinas publicados a menos de 10 cuadras de Diaz Velez al 2636.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 425lo normal · 544802

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • 40 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 108.889
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 594
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente propiedad multifamiliar con amplio parque y garage para varios autos. Se ofrece a la venta propiedad ideal para vivienda familiar y/o inversión, desarrollada en dos unidades independientes. En planta baja, la casa principal cuenta con dos dormitorios, amplio living-comedor con vista al frente, cocina-comedor súper espaciosa con muebles bajos y sobre mesada, baño completo, lavadero y excelente luminosidad. Al fondo, un gran parque totalmente parquizado con galería semicubierta, parrilla y lavadero, ideal para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre. Dispone además de garage pasante con capacidad para tres o cuatro vehículos. -- En planta alta, la propiedad ofrece un departamento moderno y muy luminoso, compuesto por dos dormitorios, uno de ellos con balcon, cocina-comedor y living integrados en un solo ambiente, con una isla central que aporta funcionalidad y diseño. Propiedad versátil, cómoda y con excelente potencial, tanto para uso familiar como para inversion. ubicada a tan solo una cuadra de la Avenida Pedro Suarez y 3 cuadras de la Ruta 4, posibilitando facilidades del transporte en colectivo y búsqued de comercios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diaz Velez al 2636

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan de Garay) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 5 en la zona
Spot8 min · 499 m
Dia · Guatambu 20411 min · 691 m
Almacen · Juan Larrea11 min · 705 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº33 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica2 min · 152 m
JARDIN DE INFANTES Nº939 JUANA MANSO · inicial · publica3 min · 178 m
INSTITUTO TECNICO SAN CAYETANO · secundaria · privada4 min · 249 m
Espacios verdes
Plaza Juan de Garay10 min · 663 m
Plaza Luis Piedrabuena14 min · 878 m
Plaza Los Robles14 min · 922 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 3 BARRIO LINDO DE MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico8 min · 502 m
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico9 min · 586 m
Nº 22 LOMA VERDE · centro de salud · publico13 min · 847 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Malvinas Argentinas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Malvinas Argentinas esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 66,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Malvinas Argentinas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Malvinas Argentinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diaz Velez al 2636, Malvinas Argentinas, Almirante Brown, Buenos Aires

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