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Casa 3 ambientes en venta en General Miguel Soler 311, Malvinas Argentinas
Casa en venta
USD 175.000
= $ 276,2 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen General Miguel Soler 311, Malvinas Argentinas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
146 m²
Sup. total
290 m²

Precio frente a los parecidos de Malvinas Argentinas

Esta en lo normal

Pide USD 175.000, un 2% menos que lo normal entre los 32 casas de 2 habitaciones en venta en Malvinas Argentinas publicados a menos de 10 cuadras de General Miguel Soler 311.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.199lo normal · 1.2201.765

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 178.155
Tamaño normal
127 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.260
Tardaron en salir
6 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Malvinas Argentinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Impecable propiedad a pocas cuadras del Boulevard Shopping de Adrogue, sobre lote de casi 300 metros cuadrados aprox., en P.B: amplio living comedor con cocina integrada ( mobiliario alto y bajo mesada de madera) pisos de ceramico (aire acondicionado y estufa de tiro balanceado), escritorio con vista al parque (posible tercer dormitorio), baño completo, lavadero interno, amplio dormitorio muy luminoso ( con pisos entarugados y placard corredizo) con vista al parque (cuenta tambien con aire frio-calor), en P.A: dormitorio principal con vestidor ( aire frio-calor) y amplisimo baño en suitte con hidromasaje. Gran parque arbolado con pileta de fibra, quincho con parilla, cochera para 2 vehiculos, porton automatizado. Todas las aberturas de aluminio con rejas. Porton automatizado al frente. En muy buen estado de conservacion. Todos los servicios ( menos cloacas). Acepta permua por propiedad de menor valor en la zona o Capital Federal.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.569.000 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.000/mes

Necesitas ingresos por $ 6.276.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 530.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Miguel Soler 311

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Stella Maris) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 5 en la zona
Carrefour · Avenida Hipolito Yrigoyen 135005 min · 321 m
Boulevard Shopping7 min · 444 m
Carolina · General Soler11 min · 734 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica9 min · 548 m
JARDIN DE INFANTES Nº934 JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial · publica9 min · 573 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · secundaria · privada9 min · 604 m
Espacios verdes
Plazoleta Stella Maris10 min · 639 m
Plaza El Circulo de Malvinas Argentinas16 min · 998 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 8 EL ENCUENTRO DE MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico5 min · 344 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Malvinas Argentinas

El precio de casas de 3 ambientes en Malvinas Argentinas esta hoy en una mediana de USD 69.500, un 3,7% mas que en septiembre de 2026 y un 16,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Malvinas Argentinas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.500
Tendencia (4 semanas)
▲+16.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Malvinas Argentinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Miguel Soler 311, Malvinas Argentinas, Almirante Brown, Buenos Aires

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