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Casa en venta en Longchamps · 5 ambientes
Casa en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Longchamps · 5 ambientes

Gran casa 5 amb con patio, parrilla y cochera. ubicada en gobernador arias 1271, longchamps

Gobernador Arias 1200, Longchamps · Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
200 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Longchamps

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 41% menos que lo normal entre los 21 casas de 2 habitaciones en venta en Longchamps publicados a menos de 10 cuadras de Gobernador Arias 1200, Longchamps.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 567lo normal · 958745

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 143.750
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 499
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Longchamps: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Gran casa 5 amb con patio, parrilla y cochera. Ubicada en Gobernador Arias 1271, Longchamps Se trata de una casa muy luminosa y espaciosa. Techo de losa, se puede hacer otro piso en la terraza. Excelente ubicación: a 3 Cuadras de la Estación del Tren, a 25 minutos de Plaza Constitución. Calles asfaltadas. Actualmente se está haciendo la obra de un túnel bajo nivel nuevo. -Living 4x4.5 m2 -Comedor -Cocina 2.5 x 4.5 m2 -2 Dormitorios de 5 x 5 m2 y 4 x 4 m2 -Baño completo -Patio -Lavadero cubierto -Parrilla -Jardín -Terraza grande -Cochera cubierta APTO CRÉDITO SE ESCUCHAN PROPUESTAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Rita) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 23 en la zona
Carniceria Hector · Emilio Burgward8 min · 538 m
RM Seguros · Emilio Burgward8 min · 540 m
Lo Mejor de las Chicas · Emilio Burgward9 min · 560 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 UNION Y FRATERNIDAD · primaria · publica4 min · 264 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 GENERAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES · secundaria · publica7 min · 480 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 CECILIA BORJA · inicial · publica8 min · 488 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Santa Rita6 min · 372 m
Plaza de la Nueve8 min · 519 m
Plaza Vidal9 min · 548 m
Salud
OTROS CAMINOS SON POSIBLES PARA LA REHABILITACION DE LAS ADICCIONES (A) · clinica especializada · privado12 min · 747 m
UPA 5 · hospital/clinica · publico14 min · 886 m
CAPS N° 24 VIRGEN MARIA 8 DE DICIEMBRE · centro de salud · publico14 min · 913 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Longchamps

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 48,7% mas que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 196 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Longchamps

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 196 avisos del segmento publicados en Longchamps.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gobernador Arias 1200, Longchamps, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires

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