venta
USD 77.000
Casa · 95m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Longchamps · 4 amb · 3 dorm · 95 m2 · publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Francia al 900, Longchamps
USD 95.000
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Casa en venta
USD 95.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Francia al 900, Longchamps
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 79 m²
- Sup. total
- 208 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Longchamps
Pide USD 95.000, un 22% mas que lo normal entre los 14 casas de 3 habitaciones en venta en Longchamps publicados a menos de 10 cuadras de Francia al 900.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.203lo normal · 9898111.198
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
- 13 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 78.140
- Tamaño normal
- 93 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 800
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa 4 ambientes en venta Francia al 900-Longchamps Casa 4 ambientes luminosos entrada para vehículo semicubierta. 3 dormitorios (dos con placard empotrado), baño completo con ducha cocina equipada con bajo y alto mesada.
Patio trasero con parrilla, piscina de 2,25 x 4,60 m y cuarto de guardado/lavadero.
Una propiedad cómoda, bien distribuida y lista para habitar .
Coordiná tu visita!!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 856.924/mes
Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 830.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Francia al 900
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Nueve) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 34 en la zona
Kiosco · Avenida Berlin5 min · 331 m
Berlin · Avenida Berlin6 min · 360 m
Sofia · Avenida Berlin6 min · 374 m
Educacion
· 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº960 · inicial · publica5 min · 317 m
JARDIN DEL ARBOL DE LONGCHAMPS · inicial · privada5 min · 321 m
COLEGIO DEL SUR · primaria · privada5 min · 335 m
Espacios verdes
Plaza de la Nueve11 min · 735 m
Plaza Vidal13 min · 846 m
Plazoleta Palmer15 min · 936 m
Salud
UPA 5 · hospital/clinica · publico7 min · 423 m
CAPS N° 24 VIRGEN MARIA 8 DE DICIEMBRE · centro de salud · publico14 min · 872 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Longchamps
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Longchamps esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 48,7% mas que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 197 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Longchamps
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Longchamps.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Longchamps
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana de 124 avisos del segmento publicados en Longchamps.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Longchamps
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 679/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.1%
Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en Longchamps.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Longchamps
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.7%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Longchamps.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Longchamps
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 97.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Longchamps.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Francia al 900, Longchamps, Almirante Brown, Buenos Aires
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