Casa 4 ambientes en venta en Soler 590 Brisas de Adrogué, Brisas de Adrogue

Casa 4 ambientes en ventaen Soler 590 Brisas de Adrogué, Brisas de Adrogue

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
5
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
368 m²

Precio frente a los parecidos de Brisas de Adrogue

Piden de mas

Pide USD 595.000, un 205% mas que lo normal entre los 55 casas de 3 habitaciones en venta en Brisas de Adrogue publicados a menos de 10 cuadras de Soler 590 Brisas de Adrogué.

205% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.500lo normal · 1.1471.709

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 205% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 246% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 662% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 195.000
Tamaño normal
171 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.011
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de diseño contemporáneo en Brisas de Adrogué, donde la luz natural es protagonista. Sus grandes paños vidriados de piso a techo conectan cada ambiente con el verde y llenan la propiedad de claridad durante todo el día. Una construcción moderna, prolija y de excelente categoría, pensada para disfrutar su confort.El corazón de la casa es un amplio espacio social integrado, con un amplio living con detalles en madera que aportan calidez. La cocina, totalmente equipada, se luce con su mesada de Silestone, y se abre de forma fluida al comedor y al exterior al sector de parrilla. Hacia el jardín, la galería semicubierta con parrilla invita a disfrutar al aire libre en cualquier época del año. El parque, parquizado y con abundante vegetación, rodea una pileta de piedra que se integra naturalmente al entorno, creando un espacio de relax con mucha privacidad. En la planta superior se ubican los dormitorios, todos con amplios ventanales y vistas al verde. Se destaca la suite principal, espaciosa y luminosa, con su propio baño y salida a terraza. Los baños acompañan la estética general de la casa, modernos y con muy buenas terminaciones. Una propiedad que combina diseño, luminosidad y espacios pensados para disfrutar, en uno de los barrios más consolidados y buscados de la zona sur. A destacar: piso radiante · A/A en todos los ambientes · pileta climatizada · riego por aspersión · grupo electrógeno · cámaras de seguridad · aberturas Carpeal Hydro DVH · caldera y termotanque Ariston · grifería Hansgrohe.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 636.947 en total: USD 595.000 del aviso mas USD 41.947 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.331.896 por mes con ingresos de $ 21,3 M.

Costo total realUSD 636.947
Precio del aviso
USD 595.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.399
Sellos y tasas~1%
USD 5.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.331.896/mes

Necesitas ingresos por $ 21.327.583/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 148.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Soler 590 Brisas de Adrogué

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Circulo de Malvinas Argentinas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 4 en la zona
Carrefour · Avenida Hipolito Yrigoyen 1350010 min · 620 m
Carolina · General Soler12 min · 742 m
Flambreria y Almacon · Juan Manuel Prieto12 min · 754 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº934 JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial · publica11 min · 677 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica11 min · 679 m
INSTITUTO MODELO DEFENSORES DE GLEW · secundaria · privada11 min · 714 m
Espacios verdes
Plaza El Circulo de Malvinas Argentinas7 min · 436 m
Plaza Marta Mastrangelo11 min · 706 m
Plaza Puerto Argentino13 min · 838 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 8 EL ENCUENTRO DE MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico6 min · 355 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Soler 590 Brisas de Adrogué, Brisas de Adrogue, Almirante Brown, Buenos Aires

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