venta
USD 400.000
Terreno en Venta en Marmol, Adrogue
Marmol · 585 m2 · hace 101 dias
Terreno en venta en Marmol
Gran lote a la venta en inmejorable ubicacion en adrogue
Cordero 700 · Marmol, Adrogue, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 622 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Marmol, 622 m², USD 630.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 57,5% por encima de la mediana del set (USD 400.000). El m² de lote sale USD 1.013 contra USD 684 de la mediana (+48,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 400.000
- Mediana precio/m²
- USD 684
- Mediana m²
- 585 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Marmol
Descripcion
EXCELENTE PARCELA IDEAL INVERSORES / EMPRENDIMIENTO
SUPERFICIE: 622 m2
MEDIDAS:
FRENTE: 9,40m
LATERAL IZQUIERDO: 75,60
LATERAL DERECHO: 70,23
CONTRAFRENTE: 10,83
ZONIFICACION: CC3
FOS: 60%
FOT: parcela 199 %
Densidad VIVIENDA: 1000 hab/ha
Gastos de escrituracion a cargo de la parte compradora
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 674.415
- Precio del aviso
- USD 630.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.246
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 22.869
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.498.806/mes
Necesitas ingresos por $ 21.995.226/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 157.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Cordero 700, Marmol, Adrogue, Buenos Aires
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