venta
USD 630.000
Terreno en Venta en Mármol, Adrogue
Marmol · 622 m2 · hace 101 dias
Terreno en venta en Marmol
Excelente lote en venta en inmejorable ubicacion en adrogue
Benigno Macias 400 · Marmol, Adrogue, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 585 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Marmol, 585 m², USD 400.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 36,5% por debajo de la mediana del set (USD 630.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 684 contra USD 1.013 de la mediana (-32,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 630.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.013
- Mediana m²
- 622 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Marmol
Descripcion
GRAN LOTE A LA VENTA EN EL EXCELENTE UBICACION EN ADROGUE
LOTE DE 12m DE FRENTE x 48.81m DE FONDO
CUENTA CON:
PAREDON AL FRENTE SOBRE LINEA MUNICIPAL
PORTON DE ACCESO VEHICULAR
ESPACIO PARA 1 VEHICULO CON SEMICUBIERTO (GLORIETA)
PISCINA DE HORMIGON REVESTIDA
QUINCHO CON PARRILLA Y BAÑO
GLORIETA
EL LOTE ES LINDERO CON LA CASA PRINCIPAL Y SE VENDE SOLO O EN CONJUNTO CON LA CASA.
ZONIFICACION: R4A
FOS: 40%
FOT: 80%
Gastos de escrituracion a cargo de la parte compradora
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 428.200
- Precio del aviso
- USD 400.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.680
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.520
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.491.306/mes
Necesitas ingresos por $ 13.965.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Benigno Macias 400, Marmol, Adrogue, Buenos Aires
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