Ph en venta en Adrogue · 1 ambiente
Ph en venta
USD 146.000

Ph en venta en Adrogue · 1 ambiente

Casa en adrogue 4 ambientes. apto crédito.

Pasaje Zorrilla al 200 , Adrogue · Adrogue, Adrogue, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
163 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Adrogue, 1 ambiente, 97 m², USD 146.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Casa tipo dúplex en Venta 4 Ambientes. Apto Crédito en Adrogué Centro. Excelente propiedad de sólida calidad constructiva y muy buen estado de conservación, ubicada en pleno centro de Adrogué. A tan solo 20 metros de la Av. Amenedo y a 300 metros de la estación de tren Roca (Adrogué), rodeada de un entorno comercial completo con bancos, instituciones educativas, tiendas y cafeterías. Superficie y Espacios: Superficie total: 186 m2- Estacionamiento: Cochera cerrada con espacio para 3 vehículos. Exterior: Fondo libre de 3,50 4 mts. Distribución de Ambientes: Planta Alta: 3 dormitorios muy amplios, todos equipados con placard empotrados de gran guardado. Baños: 1 baño completo y 1 toilette de recepción. Cocina: Amplia cocina comedor de 4 6 mts separada del living por un desnivel de 2 escalones, con conexión independiente para lavarropas. Living: Espacioso y confortable, equipado con hogar a leña que brinda una excelente calidez de hogar y una distribución muy cómoda. Puntos destacados: Apto Crédito Hipotecario. Excelente calidad constructiva y distribución funcional. Ubicación privilegiada a pasos del polo comercial. Nota: La información suministrada en el presente aviso sobre el inmueble ofertado no forma parte de ningún tipo de documentación contractual y es meramente a título informativo. Las medidas, superficies, usos permitidos/no permitidos, y unidades complementarias -si las hubiera- deberán cotejarse con la escritura traslativa de dominio y con el reglamento de copropiedad. Asimismo todos los importes de gastos, especialmente las expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Todo lo plantado y adherido a la unidad, incluyendo los aires acondicionados no forman parte de la oferta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 156.293
Precio del aviso
USD 146.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.533
Sellos y tasas~1%
USD 1.460
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.297.051/mes

Necesitas ingresos por $ 5.188.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pasaje Zorrilla al 200 , Adrogue, Adrogue, Adrogue, Buenos Aires

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