venta
USD 750.000
Local en Venta en Adrogue, Partido de Almirante Brown
Adrogue · 309 m2 · hace 75 dias
Local en venta en Adrogue
Local en Venta
Av. H. Yrigoyen N°13.527 · Adrogue, Adrogue, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 345 m²
- Sup. total
- 400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Adrogue, 345 m² cubiertos, USD 660.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 34,7% por encima de la mediana del set (USD 490.000). El m² sale USD 1.913 contra USD 1.533 de la mediana (+24,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 490.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.533
- Mediana m²
- 334 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Adrogue
Descripcion
Local en Venta de 345 m2 cubiertos c/ pisos de cerámica, frente vidriado c/ cortina metálica, dos Baños, Patio interno, Entre piso al frente de 20 m2 y Buena playa de estacionamiento al frente.
EXCELENTE UBICACIÓN COMERCIAL
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 706.530
- Precio del aviso
- USD 660.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.972
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 23.958
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.759.904/mes
Necesitas ingresos por $ 23.039.618/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 165.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 10.450.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
