venta
USD 750.000
Local en Venta en Adrogue, Partido de Almirante Brown
Adrogue · 309 m2 · hace 74 dias
Local en venta en Adrogue
Local c/ salon y vivienda en p.a.
Camino de cintura Nº 1955 · Adrogue, Adrogue, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 360 m²
- Sup. total
- 600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Adrogue, 360 m² cubiertos, USD 230.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 67,4% por debajo de la mediana del set (USD 705.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 639 contra USD 2.170 de la mediana (-70,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 705.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.170
- Mediana m²
- 327 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Adrogue
Descripcion
Local al frente en enta de 7 x 13 mts c/ baño y cortina metalica.
Salon interno de 180 m2 c/ losa y pisos de mosaico
Casa en P.A c/ dos dormitorios, living, cocina-comedor diario, baño y amplia terraza.
LUZ TRIFASICA
EXCELENTE PUNTO COMERCIAL
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 246.215
- Precio del aviso
- USD 230.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.566
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.349
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.007.631/mes
Necesitas ingresos por $ 8.030.526/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
35,5% anual
Alquiler esperable
$ 10.450.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
